第一套房用的是公积金***，没还完***，第二套房怎么选择？
您好。我是妙妙，很高兴回答您这个问题，希望我的回答可以帮助你。
如果第一套住房选择公积金***未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业***。 如果第一套住房选择公积金***，第二套还想要选择公积金***时，就必须先把第一套房的公积金***还清，才能再申请。
如商贷已还清，再购房可按首套房***标准申请住房公积金***；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，***利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金***。
我来回答下。
你第一套房用公积金***很好很正确。可以比商业***省下好多钱。
讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房***都是只能申请商业***而不能申请公积金***！因为公积金***只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金***再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。
所以，第二套房子的***你只能按照商业***来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭***审批相对较容易，而且***利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！
东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业***，原来的公积金***不要还掉。房产还能给你增值保值！
谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！
公积金***买二套房***利率是多少？如***十万元五年还清，每个月要还多少钱？
1、关于用公积金***买二套房***利率问题，全国大多数地方执行的是基准利率（5年（含）以内的住房公积金个人***利率为2.75%；5年以上的***利率为3.25%）的1.1倍（或者表述为：利率上浮10%），也就是说，5年（含）以内的住房公积金个人***利率为3.025%；5年以上的***利率为3.575%。
2、如***十万元五年还清，按照5年（含）以内的住房公积金个人***利率3.025%计算，等额本息，每月还款17***.98元。
数据来源：网络 房贷计算器
具体利率计算及还款要求，更权威的说法，需要参考当地的政策，查询渠道的当地的住房公积金管理中心***。
PS：最难的部分应该是攒够首付，各地二套房首付比例均有不同程度的提高。
一、以北京为例，***期限在5年（含）以内的住房公积金个人***利率为2.75%；5年以上的***利率为3.25%；第二套住房的***利率为基准利率的1.1倍。
难的是首付款增加，购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%。
数据来源：北京住房公积金中心*** -公积金还款计算器
数据来源：北京住房公积金***
二、以上海为例，严格执行公积金差别化信贷政策，二套普通商品房***利率上浮10%、在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。
数据来源：上海住房公积金***
数据来源：上海住房公积金***
三、以西安为例，五年期以下（含五年）个人住房公积金***基准利率为2.75%；五年期以上个人住房公积金***基准利率为3.25%。第二套房使用住房公积金***购买住房的，***利率在当年基准利率的基础上上浮10%。
二套住房面积在144平米（含）以内的首付比例不低于40%。
数据来源：西安住房公积金***
数据来源：西安住房公积金***
公积金***第二年能提多少？
一、***购房，每年可提取一次公积金直到***还清为止，每套房屋提取的金额不能超过***的当年还款额。一次性付款购房，一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金，且只能提取一次。离职，如果离职后没有新的工作单位，离职一个月后可以办理。 二、以下这三种情况下都是可以提前公积金的： 1、一次性付款购房:一次性购房需要在购房后一年内提供材料提取公积金,且只能提取一次。 2、***购房:每年可提取一次公积金直到***还清为止,每套房屋提取的金额不能超过***的当年还款额。 3、离职:如果离职后没有新的工作单位,离职一个月后可以办理。
