中介可以帮忙办理公积金***吗?
一般需要去2次即可。
第三方中介机构代办的具体流程如下:
1、客户直接向第三方中介公司咨询,领取并填写***申请表。
2、借款人将全套***资料提交第三方中介公司,由第三方中介公司送市住房公积金中心办理审批。
3、市住房公积金中心对***资格、额度及年限审批后,发放***承诺书。
4、第三方中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续,***银行与借款人签订借款、抵押合同,并与第三方中介公司签订提供担保的三方协议。
5、房屋产权证单证过户后,市住房公积金中心即可发放***资金,将***资金通过银行以转账方式直接划转到卖方开立的存款专户内,借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还***本息。
6、第三方中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续,将房屋他项权证移交***银行收妥归档。
扩展资料:
申请公积金***时应具备以下基本条件:
1,具有完全民事行为能力;
2,公积金缴存证明(或住房公积金卡);
3,申请人及配偶***、户口本和婚姻状况证明;
4,所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
5,职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房***;
6,职工首次及二次申请***的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
7,具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还***本息的能力。
通过中介办理公积金***,有手续费吗?
需要的。 办理公积金***所需缴纳的各项费用标准规定: 保险或担保费:纯公积金***为,***额×相应费率×***年限;组合***为,房款总额×相应费率×***年限; 契税:房款总额×1.5%; 抵押登记费:***额×1.5%,最多不超过200元; 工本费:商品房为,纯公积金***160元,组合***170元;纯公积金***80元,组合***为90元;产权共有的另加10元; 代办费:纯公积金***为200元,组合***为250元; 维修基金:建筑面积×40元/平米; 测量费:建筑面积×0.19元/平米。
购买一套二手房用公积金***,房屋中介让我交***服务费,合理吗?有何依据?
不合理,但你不交不行。我当年办二手房商业***,房子是我自己找的什么都谈好了,银行说不对个放贷,必须找个中介。我又去找中介,由中介和银行以我的名义办***,放款后先打给中介,扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系,但你只有这一条路可走。
你购买一套二手房,需要按揭***,不管是公积金***还是商业***,都要支付按揭***服务费。
按道理说,用公积金***,比商业***要复杂一些,公积金***的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题,而是这个***服务费是否合理的问题。
为什么做按揭***必须支付服务费呢?这里谈谈我的观点。
这里有两点问题你搞清楚了,你就不会怀疑这收费是否合理了。
按揭***是专业的金融经纪人为你服务
这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同,是房地产经纪人为你服务;二手房按揭,是金融经纪人为你服务。
房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉,只是为你找到一个你满意的房子,促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭,对按揭知识知之甚少,这就必须有专业的金融经纪人为你服务。
你所在的城市,至少也有10家可以做二手房按揭***的银行吧。一个城市有这么多的银行,哪个银行符合你的按揭要求呢?
有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信),那哪个银行可以接受你的证信呢?
你的流水可能不太好,做哪个银行能够顺利通过你的***申请呢?
你的工作证明可能不太好,哪个银行能满足你?
有些银行需要购买理财产品,有些银行需要缴存首付款。
这些问题经纪人是不知道的,作为买家你自己知道这些吗?也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉,只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务,当然得支付服务费。
当然,你也可以自己找银行客户经理,说我购买的一套二手房,需要做按揭***,银行是不会收你的费用的。
但是,做按揭***,需要什么手续,需要准备哪些资料,都有哪些流程,你如果一无所知,那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。
一个人不懂,客户经理还可以和你沟通,如果每天都有几十上百人来做按揭,都不懂这些按揭的流程和手续,那银行就会增加工作人员来解决这个问题,这又会增加银行的工作成本,降低银行的工作效率。
因此,一般的情况下,银行是不会单独给你做二手房按揭***,你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭***。
买家在买房的时候,第一个接触到的经纪人是房地产经纪人,对金融经纪人不太熟悉,因此,你就只有通过房地产经纪人购房成功后,让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你***。
你支付给房地产经纪人的按揭服务费,是金融经纪人收取的费用,房地产经纪人只是代收这按揭服务费。
评估需要费用
不管是公积金***还是商业***,银行对你这套房要先评估价格,再确定***金额,这里评估公司的评估是要收费的。
你购买一套二手房,可能没有看到评估公司的评估,你就认为,没有评估公司评估这一环节。
你买的这套房,产权还不是你的,你没有钥匙,开不了门,联系你也不能评估。
一般来说,评估公司是直接联系经纪人,经纪人再联系业主,评估公司进到房间里后,查看这套房的装修情况,朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等,察看完成后,才能对这套房进行价格评估。
从以上两点分析来看,按揭***,包括使用公积金***,都是专业的金融经纪人为你服务,是应该支付服务费的。并且,银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估,这都需要支付服务费。因此,中介收取你的按揭服务费是合理的。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。