- 那时没有公积金贷款买了房子，现在有了公积金如何利用公积金减少房贷，可以吗？
- 公积金余额较多，每月房贷数额不大，想去银行提升每月还款数额，可取吗？
- 公积金中途少交退休会有影响吗？
- 公积金贷款后公积金下降了怎么办？
- 楼盘没封顶，就不能用公积金贷款吗？
那时没有公积金***买了房子，现在有了公积金如何利用公积金减少房贷，可以吗？
当然可以了，这就是通常所说的“商转公”（商业***转成公积金***），目前很多城市都支持将个人商业***转成利率较低的公积金***的！
办理“商转公”的条件
咨询当地公积金中心，是否可以办理，以及个人公积金可***的额度。“商转公”业务不是你想转就能转的，目前也并不是所有城市都支持办理的！所以，一定先要提前咨询好才行！
原商业***已还款一年以上，无逾期还款记录，且办理“商转公”必须征得原***银行的同意！
公积金连续正常缴费至少满一年，且之前未申请过公积金***！
（图片来源网络，侵删）
“商转公”的基本操作方式
首先向公积金中心申请办理“商转公”，待公积金中心审批同意后，可分以下三个方式来办理：
自筹资金（或第三方借款），先还清原商业***，准备好相关材料，再到公积金中心办理抵押登记即可！
缴纳一定比例的保证金，公积金中心可先放款，待客户还清原商业***后（期限一个月以内），且完善办理相关抵押手续后，退还保证金！
（图片来源网络，侵删）由第三方担保公司（事先需经公积金中心同意）垫资归还商业***，注销原有抵押登记，重新办理公积金***抵押登记，公积金中心再将***发放给担保公司！
办理“商转公”注意要点
目前只适用于将纯商业***转成纯公积金***。也就是说，你之前是组合贷或部分商贷转公积金，都是不可以的！
商业***额度不得超过公积金***额度的上限，否则无法办理！
“商转公”涉及到提前还贷，需综合考虑提前还贷的成本，是否有违约金（或垫资手续费）！办理是否划算！
总之，“商转公”是完全可以办理的，不过，具体的相关政策得去当地公积金中心咨询才行！
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公积金余额较多，每月房贷数额不大，想去银行提升每月还款数额，可取吗？
谢谢邀请。
我看了几个回答，发现与我平时的操作不一样，可能是不同银行不同地方有区别。
我特别再咨询了驻住房公积金中心办理住房按揭***的同事，你是在开始供款后，又想根据自己的公积金来匹配月供改变供款金额，即你原来月供2000元，后来自己住房公积金升到3000元，想申请将月供改为3000，我这边不允许这样办理。
详情还要回到你当地银行或公积金中心咨询。
既然不能按你要求增加月供额，自己麻烦点每年去提取公积金来还了。可向银行申请提前还款，目前二种方式：
一你可向银行申请提前部还款，减少月供，还款期限（期数）不变。
二你可向银行申请提前部还款，月供金额不变，还款期限（期数）缩短。
商贷的，每年或半年可凭还款记录去公积金中心提取公积金。我这边是你上一年还了多少可提多少现金，如果你住房公积金余额高于上年还款金额，超出部分可申请用于提前还款。
例如，我上一年还了三万，那么我可以提取三万现金，这三万不限用途。如我公积金有五万，那多出的二万我申请用于提前还款，这二万指定于还房贷，不可提现，只可划帐到按揭银行扣款帐号用于提前还贷。
回答得不够详细，按小生自己的实际操作回答了。
哈哈，谢谢邀请。
一般来说，如果想要变更还款，需要去银行提前还款一部分。这个时候就可以做变更了，或者缩短还款年限。或者减少每月还款额。
如果不以提前还款为前提是不会变更的。毕竟时间越长银行的利润越高。平白无故的给你变更是不太现实的。
但是你这个又涉及到公积金。这个就会比较麻烦。涉及到三方的事的都会比较麻烦。
不过我觉得可以试试。以提前还款的名义去跟银行沟通，跟和你对接的工作人员做好协商。这个应该大概率可行的。
当然如果你是纯公积金***的话，其实也没有必要非要以每个月增加还款额的方式来，可以以装修啊等名义进行公积金提取，然后再去提前还款。。
一点小建议，最好还是请专业的公积金或者银行信贷员来回答，可能会更有效。
谢谢邀请，我觉得还是可以的，加大每月还款数额，这样缩短了还款的时间。从而节省了更多的***利息。
其实我们只需要计算一个简单的数学题，就知道可不可取。题目就是公积金放在账户里面的利息高，还是公积金的房贷利息高，如果公积金房贷利息大于公积金账户利息，则有差价可赚取，反之，则亏本。那么小贝就分别来算一下：
一：先来算算公积金房贷的利率：2015年8月26日开始，个人住宅公积金***基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%，具体如下图所示：
二：再来算算公积金账户的利息：以前公积金账户的利息是和活期利息一样的，只有0.35%，从2016年2月21日新政后所有公积金余额均按照1.5%来计算。
总结：从以上两点数据可以看出，公积金***的房贷利息是高于公积金账户的利息的。那么去银行提升还款数额，是可以赚取差价的。希望我的回答帮到您。
公积金中途少交退休会有影响吗？
公积金中途少交，应该说对退休没有影响，因为最终决定退休工资高低的和公积金无关，而是和缴纳养老保险的多少有关，公积金少交受到的影响就是收入的减少，因为公积金账户余额在退休的时候可以全部取出，如果交的少，自然账户中余额就会少，但不影响退休。
公积金***后公积金下降了怎么办？
公积金下降，不影响您公积金***，无论您的公积金缴存额是多是少，只要缴满一年，您就具备***条件。
只要您公积金***已完成，您的购房就有保障，您只需每月还款就可以，如果要说有影响，影响就是公积金的降低，相当于您的收入的降低，收入降低给您还款带来一定压力。
楼盘没封顶，就不能用公积金***吗？
一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金***条件，都可以申请住房公积金***。楼盘没封顶是可以办的，封不封顶不影响公积金***的办理，从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金***，主要是开发商的项目没进行住房公积金***备案造成的，原因有以下几条：
开发公司资金比较紧张，公积金***放款相对于商业***放款时间较长，公司承受不起。
开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金***手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金***不了解。
再有就是公积金***要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业***就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业***。
建议楼主及时与开发商签订认购书，购房合同，及时网签备案，才能防范开发商一房两卖，或者抵押给银行。
附：办理公积金***流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金***时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的***、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金***的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费***，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人***申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
