北京公积金余额2万能贷多少?
北京住房公积金***额度目前是不看余额,而是看缴存基数和缴存年限。一年能***10万,不满一年,按一年处理,个人缴存不得少于840元,夫妻双方不得少于941元。最高能***120万。还有就是和是否是二套,包括外地的***记录也算二套。如果是二套最高***60万。这是市管公积金,国管的可能存在
房管局认定的2套房标准?
一般的二套房认定标准
1、***买过一套房,商业***已结清,再***买房——算首套;若***未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业***记录,一套已还清,另一套未还清,此时再***认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业***,另一方婚前购房用的是公积金***,婚后两人想要以夫妻名义共同***。若***已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例,若***未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有***记录的人申请***,二人因共为产权人,从银行按揭***买房算二套。
但是像北京、上海、深圳等一些限购城市,不管***是否结清,都按照二套房的政策执行,首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。
房管局与银行的定义是不同的,房管局的二套房认定标准:二套房就是在你居住范围内,以家庭为单位,名下已有一套住房再购套住房就算二套购买(个别区域交税时需要开具无房证明,作为认定首套的标准)。
银行的二套房认定标准:名下有一套住房***没有结清,再去购买另一套住房就算是二套购买。对***购买第二套住房的家庭,首付款比例不能低于40%,***利率不能低于基准利率的1.1倍。
二套首付比例2021?
在2021年买二套房的首付比例一般在50%左右,无论是公积金***还是商业***,首付比例都会有所上升,但是使用公积金***的话,在首套房***没有付清的情况之下,只有当首套房面积在120平米以下时,才能够申请购买第2套住房,而商业***的首付比例会在总房价的60%以上,每个城市的购房政策会有所差异。
二套房的首付比例也会有所变化,可以向当地的房屋交易中心进行咨询。因为我国的限购政策在家庭为单位的基础之上,已经拥有一套住房或者是有房屋抵押***的信息,再次购房都属于第2套房,不仅不能够享受优惠的政策,而且也会提升首付款。
对于二套房的审批,银行也会更为严苛,不仅考核购房者自身的还款能力,同时也会预估风险,判断购房者自身的负债是否合理。
不同城市购买两套房的最初支付比例不同。例如,
北京两套房的最初支付比例2021:2021年北京两套普通住宅的最初支付比例在60%以上,非普通住宅的最初支付比例在80%以上
上海两套房的最初支付比例2021:2021年上海两套房的最初支付比例在50%以下的非普通住宅,两套房的最初支付比例在70%以下
广州两套房的最初支付比例2021:2021年广州两套房的最初支付比例已经结算完毕,两套房的最初支付比例在40%以下的20%以下的20%。
由于购房政策不断更新,套房首付比例2021具体以各地方政策为基准。