公积金提前还款最划算的方法?
等额本金。
提前还款的目标是省下更多的利息,相同条件下,等额本金还款方式产生的利息更少,而且相较于等额本息而言,等额本金还款方式下,每月还款额中的本金是保持不变的,每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金,等额本金这种形式下前期还的资金较多,那提前还款时所需要还的钱就更少。
但是需要注意的是,公积金***如果还款年限已经过半了,大部分利息已经偿还完成了,剩下的大部分是***的本金,这时候选择提前还贷的话,不是很划算。尤其是在等额本金还款方式下,还款期已超过1/3,就意味着其实已偿还了近一半的利息,后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息,因此,是否适合提前款待也需要斟酌。
公积金***提前还款的资金可以直接使用公积金账户余额进行提前还款也可以自筹资金提前还款,使用公积金可用余额提前还款,是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金***本息的还款方式。借款人自筹资金提前还款,是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金***本息的还款方式。
总的来说,公积金提前还款可以选择一次性提前结清,也可以部分提前结清,不管哪一种还款方式下的提前还款都能节省利息支出,但是需要注意的是,要选择在合适的时间节点还款,如果在***利息已经还的差不多的情况,可以考虑先将闲置资金用于投资理财。
1.一次性提前还清:
指***人在公积金***期限到期之前,用自己的资金将剩余公积金***本息一次性还清。要注意的是,公积金提前还款也算是一种违约行为,是会收取一定的违约金的,不过相对于要支出的房贷利息来看,还是比较划算的。
2.部分提前还款:
指***人自筹了部分资金,抵充部分***本金,部分提前还款后,在***期限不变的情况下,因为还款本金减少了,银行会根据剩余未还的***本金,重新计算***人的月供额
公积金贷5年和6年哪个合适?
回答是:公积金贷5年比贷6年合适。
因为根据人民银行的管理规定以及相关要求,个人住房公积金按揭***的***利率,由人民银行制定。公积金***利率分为5年期以下(含5年)和5年期以上两种档次。按照9月30日,人民银行发布公告称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金***利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金***利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
所以,公积金贷5年比6年更合适。
五年比较合适。因为五年以下公积金***的利率是首套房百分之二点七五,二套房百分之三点八五,五年以上是首套房百分之三点二五,二套房百分之四点四。如***的多,不可能选择五年以下,就多贷些年,虽然利率高一点,但还款压力减小了。只是五年六年的区别就选五年,利率低,与六年的还款额不会相差太大。
具体***多少年合适,那要看你自己还款能力,***金额来确定,你公积金***就是为了买房子。
如果你每个月能还***的比较多,那你就少***几年,这样利息还少一些,如果你还款能力不强,那就可以多***几年,这样你的压力小。