物业动用维修基金居民应注意什么?
1、依法应当由建设单位或者施工单位承当的住所共用部位、共用设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由有关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备的维修、维护费用;
3、应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备所需的修正费用;
4、依据物业效劳合同约好,应当由物业效劳公司承当的住所共用部位、共用设备的维修和维护费用。
物业如果动用维修基金,他需要有关部门批准,如果动用维修基金被批准下来以后,那么,居民也就是居民委员会,或者是业主委员会,要积极参与维修项目当中,第一,要监督基金使用情况,二是工程质量这是居民应注意的,
公积金***面签注意事项有哪些?
一、基本情况要在合同里列出。
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间。
三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。
比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择***方式付款,房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的***额度。如果合同里约定了买方的***额度,到时候因房屋本身的问题导致***未获批准,就容易产生***。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生***,也不会归结于卖方的责任
用公积金买房流程及注意事项?
使用公积金买房的流程大致分为三个步骤:
首先是申请公积金***,需要提供相关材料并进行申请;
其次是选择合适的房源,签订购房合同并进行***发放;
最后是进行还款,每月按照约定的数额进行还款。注意事项包括:要提前规划好自己的财务状况,避免月供过高导致经济压力;要仔细审查购房合同,并在签订前了解相关的法律法规;还款期间要按时还款,避免逾期导致信用记录受损。
公积金初审需要注意什么?
公积金***初审的时候会相对严格一点。这个部分主要是对申请人的信用情况进行核查,以及评估出所购房屋的价值,而在复审的时候,则只需对文件资料进行确认,例如担保手续流程是否无误,合同签订是否规范等。
公积金***初审未通过的原因如下:
1、信用情况不好:上文已经提到过,初审的时候会核查申请人的信用,这个部分是非常严格的,需要提供详版的征信报告,如果上面有代偿、逾期次数过多,很有可能会被拒绝。征信不好的用户,建议大家养个半年左右再去试。
2、首付比例太低:银行在评估房产价值的时候,会把首付比例、房价涨跌、还款能力等方方面面都会考虑进去,而最能够直接体现价值的就是首付款,如果首付款太低,会让银行觉得你资金紧缺或者风险太大而拒绝。
签定公积金***合同,填写一份住房公积金***申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金***审批中心,一般审批的时间会很长(1个月左右),审批过后,银行就会发放你的住房公积金***
邯郸市公积金使用注意事项?
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;另一半也可以同时提取住房公积金。
2.偿还购买自住住房***本息的;另一半也可以同时提取住房公积金。
3.无房职工租赁自住住房的;另一半也可以同时提取住房公积金。
4.完全丧失劳动能力的;
5.离休、退休的;
6.到国外及港、澳、台地区定居的;
7.被判处刑罚的;
8.与单位解除、终止劳动关系的;
9.工作调动无法办理账户转移的;
10.死亡或已宣告死亡的;
11.其他依法允许提取的情形。
二、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的,其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金余额。
三、职工符合本办法规定的提取条件且同时未偿清个人住房公积金***的,提取的住房公积金应当先用于偿还个人住房公积金***本息。
四、 有下列情况之一的,不得提取住房公积金:
1.住房公积金账户被依法查封、冻结的;
2.购买、建造、翻建、大修商用房屋及偿还商用房屋***本息的;
3.以赠与、继承、分割、合并、交换等方式取得具有所有权自住住房的;
4.连续三个月未按还款***偿还住房公积金***本息的;
5.用缴存的住房公积金为他人提供个人住房公积金***担保,未还清***的。
6.连续三个月未按还款***偿还住房公积金***本息的,不能提取本人及共同申请人的住房公积金。
7.缴存职工纳入失信行为黑名单管理的,取消其5年内的住房消费类提取资格。
五、 购买、建造、翻建、大修自住住房的提取职工本人及其配偶的住房公积金,可提取购房合同签订当月之前(含当月)或建造、翻建、大修自住住房被批准当月之前(含当月)住房公积金存储余额,且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用总额。
六、偿还购房***本息的,一年提取一次,每次提取金额合计不得超过同时期还款金额,直到还清***为止。累计提取金额不得超过购房***本息之和,两次提取时间须间隔12个月。
七、无房职工租赁自住住房的提取本人和配偶住房公积金,提取金额不能超过所支付的年租金总额。
八、完全丧失劳动能力的;可以提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
九、离休、退休的;到国外及港、澳、台地区定居的;被判处刑罚的;与单位解除、终止劳动关系的;工作调动无法办理账户转移的;死亡或已宣告死亡的;可以提取职工本人住房公积金账户内的存储余额,同时注销