成都公积金按月冲还贷详解?
成都公积金月冲还贷办理指南
1、“按月提取还贷”实现时间
2021年10月8日起实现按月冲还贷,有效期5年。
2、“按月提取还贷”适用范围/条件
办理了公积金***、组合***、商业***的房屋产权人及其配偶,可办理“按月提取还贷”业务。
3、“按月提取还贷”具体如何办理?(方式)
(1)职工可通过线上、线下渠道,与成都公积金中心签订按月提取协议办理“按月提取还贷”。
(2)符合条件的职工,可通过成都公积金中心线上渠道(手机APP)自助办理;线上不能获取信息或信息不准确、不完整、职工有异议的,则须职工临柜提出申请,经中心审核通过后可办理签约
成都公积金对冲怎么办理流程?
1、 申请
借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请,同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。
2、 受理
放款银行审核申请资料,若通过则在审批表上盖章,借款人持资料与申请表前往住房公积金管理中心进行受理。
3、 审批
住房公积金管理中心对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。
4、 协议签订
审批通过后,借款人与公积金管理中心签订《按月对冲还贷委托协议》。
5、 实施
住房公积金中心于次月从借款人的公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中,不足部分由借款人自己补足。
注:当夫妻两人共同办理按月对冲时,还贷顺序有先后,借款人为第一顺序,配偶为第二顺序,当第一顺序委托人的公积金帐户余额少于月还款额时,将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。
四川公积金个人和公司缴纳比例?
四川省2021年住房公积金缴存比例:
单位缴存比例6%—12%,个人缴存比例6%—12%。
成都五险一金缴纳比例基数 养老保险:公司缴16%,个人缴8%;
缴费基数上限为21498元,成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县下限为1780元;简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、浦江县下限为1650。
成都公积金新规:9月起住宅增设电梯可用公积金,“职工家庭”明确为“职工及其配偶”,提取频次额度有变。你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,近期关于公积金新规的新闻还是比较多的,继国管中心的公积金对于二套房的认定做出规定后,成都也在近日做出了新规,对于公积金的提取、使用等进行了更加明确的规定。借此机会简单谈谈我的观察。
地方公积金政策近年逐步放松是大趋势
第一、公积金作为地方调控住房的一个手段,放松政策稳定住房市场是必然。这些年各个地市对于公积金的使用已经在逐步最大化,从过去的单一的还房贷到如今的装修、租房、离职提取等等。包括这次成都公积金可以用来增设电梯,不得不说未来公积金在住房相关用途上会更多,更广。
第二、房地产问题说白了就是金融问题,任何调控的效果都没有放松或者关紧钱袋子来得快。进入2019年之后,央行进行了金融放水,最直接的结果就是各地银行都在下调房贷上浮利率。但是就在这样的情况下,大多数城市的二手房市场表现都很一般。图上所示是成都二手房价走势图,可以看到从2018年8月到2019年1月,成都二手房都属于下跌趋势。只能说明一点,成都二手房也是处于一种有价无市的情况。如今包括央行在内基本所有的部门都在试着进行放松金融管控,的不得不说2019年我国的经济形势下行压力巨大(不是一般大)。
第三、增加公积金的使用范围,说白了就是给与房地产市场(包括开发商)提供资金。住建部要求大多数城市进行装修交付的目的也在于此,表面看是为了广大购房者好,其实际作用有两点:1、延长交房时间,减少开发商违约可能性;2、利用更多***(开发商获得更多资金),拉动消费;第一条大家很容易明白,第二条给大家解释下。有过购买送装修房产的朋友应该知道,总房款里面涵盖了装修款,这部分是可以用***的,这样就变相使得开发商多获得了一笔资金(首付款和银行***金额都会增加);另外,对于大多数购房者来说,装修交付后还是要进行第二次装修的(统一装修肯定会有不合理的地方),这样无疑还会拉动消费。所以,大家要知道真正为开发商站台的是谁。
对于公积金政策和住建部的文件,大多都是有利于房地产市场的
第一、成都公积金新规,9月份实行的时间点很有意思。一般来说9月份之前银行的钱袋子还是比较宽裕的,这个时候房地产市场也会相对比较稳健或者上涨。进入9月份之后,银行袋子锁紧,自然会很难受(历年如此)很多在10月份左右购房***的朋友,银行放贷都会等到来年1月份左右,这点无疑会使得开发商资金出现紧张。那么公积金提取政策放松后,无疑会增加流入房地产市场的资金,维持地方房地产稳定的意图很明显。
第二、增设电梯提取公积金的用途其实很明显。近几年为很多老旧小区增设电梯已经成为共识,这些老旧小区本身大多数属于过去的职工分配房,因为本身维修基金不足等原因,增设电梯无疑会出现资金不足的情况。但是很多这样的小区用户,自身因为是职工缴纳的都有公积金,那么利用公积金来补充这部分资金的用途就很明显了。
综上,进入2019年之后愈发觉得从上到下对于房地产利好的消息在出现,但是这样真的好吗?只是希望银行能够卡紧钱袋子,让房价少涨点吧。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经类问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。