买二手房能用公积金***吗？
买二手房能用公积金***，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金***，会比商业***拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金***购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。
在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金***，**的比例在20%~30%之间，申请***的期限往往和***人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。
购买二手房可以用公积金***。根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金可用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，因此购买二手房可以用公积金***。
不过，借款人在申请***前，一定要先详细确认二手房是否符合申请***的条件，尤其是二手房的房龄，因为多数***机构只受理房龄在20年以内的二手房。
住房公积金可以用于二手房***吗？
住房公积金***可以用于购买二手房。二手房公积金***和一手房公积金***的流程基本相同，但需注意以下事项：
1. ***额度：部分城市会对二手房公积金***额度进行限制，具体额度需根据当地政策和借款人自身条件来确定。
2. 房屋评估：二手房公积金***需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值。购房人需要委托具有相应资质的评估机构进行评估，并出具评估报告。
3. ***年限：二手房公积金***的***年限会受到房屋年龄的影响。一般而言，房龄越小，***年限越长。具体规定需遵循当地住房公积金管理中心的政策。
4. ***申请材料：申请二手房公积金***时，需要提供购房合同、房产证、评估报告、***明等材料。具体材料要求可能因地区和银行的不同而有所差异。
5. 放款速度：二手房公积金***的放款速度可能会受到银行***额度、办理速度等因素的影响。建议您在办理前咨询当地的住房公积金管理中心了解详细信息。
6. 提前还款：二手房公积金***也可以办理提前还款，具体要求需遵循您与***银行签订的***合同。
请注意，二手房公积金***政策可能因地区和银行的不同而有所差异，建议您在办理前咨询当地的住房公积金管理中心了解详细信息。
购买一套二手房用公积金***，房屋中介让我交***服务费，合理吗？有何依据？
不合理，但你不交不行。我当年办二手房商业***，房子是我自己找的什么都谈好了，银行说不对个放贷，必须找个中介。我又去找中介，由中介和银行以我的名义办***，放款后先打给中介，扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系，但你只有这一条路可走。
你购买一套二手房，需要按揭***，不管是公积金***还是商业***，都要支付按揭***服务费。
按道理说，用公积金***，比商业***要复杂一些，公积金***的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题，而是这个***服务费是否合理的问题。
为什么做按揭***必须支付服务费呢？这里谈谈我的观点。
这里有两点问题你搞清楚了，你就不会怀疑这收费是否合理了。
按揭***是专业的金融经纪人为你服务
这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同，是房地产经纪人为你服务；二手房按揭，是金融经纪人为你服务。
房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉，只是为你找到一个你满意的房子，促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭，对按揭知识知之甚少，这就必须有专业的金融经纪人为你服务。
你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭***的银行吧。一个城市有这么多的银行，哪个银行符合你的按揭要求呢？
有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信)，那哪个银行可以接受你的证信呢？
你的流水可能不太好，做哪个银行能够顺利通过你的***申请呢？
你的工作证明可能不太好，哪个银行能满足你？
有些银行需要购买理财产品，有些银行需要缴存首付款。
这些问题经纪人是不知道的，作为买家你自己知道这些吗？也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉，只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务，当然得支付服务费。
当然，你也可以自己找银行客户经理，说我购买的一套二手房，需要做按揭***，银行是不会收你的费用的。
但是，做按揭***，需要什么手续，需要准备哪些资料，都有哪些流程，你如果一无所知，那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。
一个人不懂，客户经理还可以和你沟通，如果每天都有几十上百人来做按揭，都不懂这些按揭的流程和手续，那银行就会增加工作人员来解决这个问题，这又会增加银行的工作成本，降低银行的工作效率。
因此，一般的情况下，银行是不会单独给你做二手房按揭***，你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭***。
买家在买房的时候，第一个接触到的经纪人是房地产经纪人，对金融经纪人不太熟悉，因此，你就只有通过房地产经纪人购房成功后，让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你***。
你支付给房地产经纪人的按揭服务费，是金融经纪人收取的费用，房地产经纪人只是代收这按揭服务费。
评估需要费用
不管是公积金***还是商业***，银行对你这套房要先评估价格，再确定***金额，这里评估公司的评估是要收费的。
你购买一套二手房，可能没有看到评估公司的评估，你就认为，没有评估公司评估这一环节。
你买的这套房，产权还不是你的，你没有钥匙，开不了门，联系你也不能评估。
一般来说，评估公司是直接联系经纪人，经纪人再联系业主，评估公司进到房间里后，查看这套房的装修情况，朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等，察看完成后，才能对这套房进行价格评估。
从以上两点分析来看，按揭***，包括使用公积金***，都是专业的金融经纪人为你服务，是应该支付服务费的。并且，银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估，这都需要支付服务费。因此，中介收取你的按揭服务费是合理的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
