济南公积金买房子流程和注意事项？
一、公积金***买房流程
1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、***的额度、***的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行***审核。***如合格，会开具《住房资金管理担保委托***调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托***调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托***协议。
二、公积金***买房注意事项
1、额度限制
公积金***一般是有额度限制的。以北京为例，首套房***的高额度为120万元，二套房***的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到***额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的***额度也就越低。
2、缴存时间有要求
除了***限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请***时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能***，如天津。
3、所需资料多、放贷时间长
一般而言，***取公积金***所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金***的，另外即使可以***用，相比商业***公积金***也面临着放贷时间长的问题。
济南公积金使用条件？
1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上；
2、申请人拥有完全民事行为能力；
3、济南城镇常住户口、有效居留身份；
4、拥有稳定收入，信用良好；
5、拥有偿还本息的能力；
6、所购房屋为济南范围内合法房产；
7、购房首付款比例不能低于20%-30%；
济南公积金个人和单位缴纳区别？
个人和单位缴纳的公积金的主要区别在于以下几个方面：
缴纳主体：个人缴纳公积金是自愿参与的，具有选择性，而单位为职工缴纳公积金是被法律规定的，具有一定的强制性1。
缴纳比例：个人缴纳公积金的比例通常是按照个人工资的一定比例进行缴纳，而单位缴纳公积金的比例则是按照公司的规定进行缴纳。通常情况下，单位缴纳的比例会高于个人缴纳的比例2。
缴纳方式：个人缴纳公积金是由个人自己缴纳，通常是通过工资扣除的方式进行缴纳；而单位缴纳公积金则由公司代表员工缴纳，通过公司财务部门进行缴纳2。
缴存责任：个人缴存是职工个人的义务和责任，需要从个人的工资中扣除一定比例的金额进行缴存；单位缴存是雇主的责任，需要按照规定将一定比例的工资作为公积金缴存到职工的公积金账户中3。
缴存限制：个人缴存有一定的缴存上限，即个人月缴存基数上限。超过个人月缴存基数上限的部分不纳入个人缴存范围；而单位缴存一般没有上限，按照规定比例缴存3。
缴存用途：个人缴存的公积金属于个人所有，可以根据公积金政策和规定自由支配，用于购买、建造、维修自住住房，还房贷，以及个人医疗、教育、就业培训等方面的支出；单位缴存的公积金在职工购房时可以用作首付款
