公积金按揭费是什么意思?
公积金按揭费是办理***产生的手续费用,具体的相关事宜可以咨询一下工作人员。
按揭服务费通常由银行收取,也有由帮助办理***业务的第三方收取的情况,收费标准视各地情况而定,不同地区的收费标准是有所不同的。
按揭费用就是说如果购买了商品房,是向银行申请***,在办理的过程中要支付房子***的手续费。
因为每个人选择的***方式不同,时间也不同,所以按揭费用就有差别,不过都需要到相关部门缴纳***手续的费用。
公积金按揭服务费怎么算?
担保手续费:100元/户
担保服务费:公积金***(含组合)按***金额的3‰收取。
预告登记费:80元/户
抵押预登记:手续费50元/户 登记费80元/户
中介服务费,百分之一。
用公积金买的房子,在按揭期间可以买卖吗?
用公积金买的房子,在按揭期间是可以买卖的。
但是需要注意的是,如***款还没有还完,不能办理过户,需要等还完***才可以办理过户。
如有需要,建议您咨询房地产专业人士,以获取最准确的建议。
公积金***还需要自己添钱还款吗?
这个要看你每个月缴存的公积金能不能覆盖你每个月的还款额。比如你每个月缴存的公积金(单位+个人合计)足以覆盖你每个月的还款额,或者你公积金账户余额比较多,那你每个月就不用再加钱了。但是如果你公积金账户上余额不够,并且每个月缴存额不足以覆盖你每个月的还款额那就得加钱了。
购买一套二手房用公积金***,房屋中介让我交***服务费,合理吗?有何依据?
不合理,但你不交不行。我当年办二手房商业***,房子是我自己找的什么都谈好了,银行说不对个放贷,必须找个中介。我又去找中介,由中介和银行以我的名义办***,放款后先打给中介,扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系,但你只有这一条路可走。
你购买一套二手房,需要按揭***,不管是公积金***还是商业***,都要支付按揭***服务费。
按道理说,用公积金***,比商业***要复杂一些,公积金***的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题,而是这个***服务费是否合理的问题。
为什么做按揭***必须支付服务费呢?这里谈谈我的观点。
这里有两点问题你搞清楚了,你就不会怀疑这收费是否合理了。
按揭***是专业的金融经纪人为你服务
这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同,是房地产经纪人为你服务;二手房按揭,是金融经纪人为你服务。
房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉,只是为你找到一个你满意的房子,促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭,对按揭知识知之甚少,这就必须有专业的金融经纪人为你服务。
你所在的城市,至少也有10家可以做二手房按揭***的银行吧。一个城市有这么多的银行,哪个银行符合你的按揭要求呢?
有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信),那哪个银行可以接受你的证信呢?
你的流水可能不太好,做哪个银行能够顺利通过你的***申请呢?
你的工作证明可能不太好,哪个银行能满足你?
有些银行需要购买理财产品,有些银行需要缴存首付款。
这些问题经纪人是不知道的,作为买家你自己知道这些吗?也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉,只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务,当然得支付服务费。
当然,你也可以自己找银行客户经理,说我购买的一套二手房,需要做按揭***,银行是不会收你的费用的。
但是,做按揭***,需要什么手续,需要准备哪些资料,都有哪些流程,你如果一无所知,那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。
一个人不懂,客户经理还可以和你沟通,如果每天都有几十上百人来做按揭,都不懂这些按揭的流程和手续,那银行就会增加工作人员来解决这个问题,这又会增加银行的工作成本,降低银行的工作效率。
因此,一般的情况下,银行是不会单独给你做二手房按揭***,你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭***。
买家在买房的时候,第一个接触到的经纪人是房地产经纪人,对金融经纪人不太熟悉,因此,你就只有通过房地产经纪人购房成功后,让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你***。
你支付给房地产经纪人的按揭服务费,是金融经纪人收取的费用,房地产经纪人只是代收这按揭服务费。
评估需要费用
不管是公积金***还是商业***,银行对你这套房要先评估价格,再确定***金额,这里评估公司的评估是要收费的。
你购买一套二手房,可能没有看到评估公司的评估,你就认为,没有评估公司评估这一环节。
你买的这套房,产权还不是你的,你没有钥匙,开不了门,联系你也不能评估。
一般来说,评估公司是直接联系经纪人,经纪人再联系业主,评估公司进到房间里后,查看这套房的装修情况,朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等,察看完成后,才能对这套房进行价格评估。
从以上两点分析来看,按揭***,包括使用公积金***,都是专业的金融经纪人为你服务,是应该支付服务费的。并且,银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估,这都需要支付服务费。因此,中介收取你的按揭服务费是合理的。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。
很明确的告诉你,不合理,即使不用公积金***,只用商贷也不需要缴纳“***服务费”,可以说没有这个费用的说法,这只是中介嫌你中介费付得少变相增加而已,若是有中介说要收这个费用,你掉头就走,换一家正规的中介。
#住在沈阳城# 首先要看中介让你交的是什么服务费。
如果是中介购房服务费是合理的,因为中介方在买卖房屋过程中起到一手拖两家的作用,也在交易过程中服务于双方所以这笔费用是正常收取的,一般是买方和卖方收取总房款的1个点。
如果是收取公积金***服务费那就分两种,
1:中介方帮你代办收取***额的0.5个点。
2:如果你自己去公积金办理是不收取服务费的,因为这一项中介方没有起到服务作用,一般公积金和商贷不一样,公积金自己完全可以办理现在政策也很给力不复杂。
希望能帮到你