***40万，还15年，公积金和商业***最大差距能差多少钱？
你是说的***利息差多少吧？
***设***40万元，***期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。
买房用的话，公积金和商业***有什么区别，哪里不一样？
先说【答案】，区别可大了，下面我将具体为大家介绍一下！
第一，想要通过公积金***买房的话，首先你要有住房公积金账户，也就是说你所在的用人单位要为你缴纳住房公积金，每月缴纳的公积金是单位和个人各承担一半，最高可达工资缴费基数的12%，还是非常可观的，打个比方，你每月工资缴费基数是10000元的话，每月缴纳的住房公积金就是2400元。而商业***买房的话，就不会限制***客户必须有住房公积金账户！
第二，公积金***利率要远低于商业***。目前，公积金***利率5年以上为3.25%、商业***5年以上基准利率为4.9%，而商业***实际执行利率一般相比央行基准利率上浮10%—25%，最高可达6.125%，几乎相当于住房公积金***利率的两倍！
第三，住房公积金***需要先去当地住房公积金管理中心进行办理，通过审核以后才会将资料发放到***银行。而商业***直接通过开发商和***银行联系以后即可办理！
综上所述，相比住房商业***来说，住房公积金***利率更低，但是要求也更严格、***额度也不会太大，可以说是各有利弊！
一、***条件有所不同
***人：
商业***的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业***。而公积金***对象除具备商业***所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金***，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金***；而商业***，则不受房屋类型的限制。
二、***额度有所不同
公积金***，有高额度的限制；商业***则没有额度的限制。以北京为例，首套房***的高额度为120万元。如下图所示，要***到300万。
即使按照公积金***公式计算出可***额为200万，但由于有额度的限制，高只能***到120万。而商业***，只要个人信用好、还款能力强、符合***条件，就可以***到300万的房贷。
三、***流程、审批机构不同
公积金***必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金***。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。
商业***在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。
商业***的流程简单，公积金***的流程复杂。商业***大约20个工作日，公积金***大约需要40个工作日。
四、***利率不同
公积金***具有利率低、利息低的特点。商业***的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
五、资金来源不同
公积金***是缴存住房公积金职工均可享受的一项***政策。当前公积金***管理的主体是各城市的住房公积金管理，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业***是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房***管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
了解了公积金***、商业***的区别，买房时，则可以依据自己的实际情况，选择适合自己的***方式。
