对开发商来说，全款买房和***买房有什么区别，公积金***和商业***有什么区别？
一、对于开发商来说，全款买房和***买房的区别还蛮大的。主要体现在如下几方面：
一是资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请***所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭***是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且***要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭***也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与***发放之间存在着不少的时间，一般来讲***到位要一至两个月，***方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。
二是担保的风险性不同。在办理住房按揭***时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房***要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照***金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的***。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。
三是服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而***买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请***的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。
二、对于公积金***和商业***之间的区别。对于申请***人来讲，最大的差别就是***利率水平不同，相应的所承担的利息成本就不同，公积金***利率5年以下为年利率2.75%，5年期以上为年利率3.25%。而商业性***按现在的LPR计算，至少达4.65%以上，再加不同的加点基数。对于开发商而言，公积金***和商业性***基本上没有差别，***手续、流程、时间、效率等方面基本相当。从个人角度来看，主要还是***发放时间上有些许的差别，因为公积金***在不同的地方有不同的额度限额，对于众多商品房购买业主来说，仅申请公积金***是不够的，这样需增加商业性***，两种贷种分别办理或是组合***，就会增加***的办理时间。而纯商业性住房***基本上能够按照额度满足办理，一次性流程操作，效率上会更佳些。
全款买房和***买房相比，对于开发商来说，在资金使用和投入人力等方面是不一样的。
本人在房地产企业任职财务负责人十几年，正好对这个问题比较了解，所以详细解读一下，你就会明白了。
1、全款买房，手续简单，收款速度快；***买房，手续繁琐，收款速度慢，而且加大了开发商的工作量。
全款买房，客户按合同约定缴清房款即可，一般这个时间过程不会很长，而且手续简单。
***买房，开发商首先需要与合作银行签订按揭协议，向银行报送财务报表、开发项目的土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、股东会决议、项目可研报告等等一大堆资料，银行审查通过后，再与开发商签订按揭合作协议。协议签订之后，客户才可以到合作银行办理按揭***；与开发商没有合作协议的银行，客户是不能去办理按揭***的。
大多数开发商，为了方便客户，都会同时与几家银行签订合作协议。这样，在银行按揭额度紧张时，开发商也可以有更多的选择余地，不至于一棵树上吊死。
同时向几家银行提供按揭合作所需的资料，还要与银行谈***保证金的比例等等其他问题，这无疑加大了开发商前期的工作量，特别是财务人员的工作量。但这还仅仅是开始，真正麻烦的还在后面。
客户缴齐首付款后，双方签订商品房买卖合同。在合同备案的同时，要求客户要求客户准备银行按揭资料，什么户口本、***、收入证明、首套房证明资料。在商品房销售合同备案好之后，再将收集齐的客户资料交至按揭银行。银行审查客户资料，这个过程中可能需要不断地补充其他资料。所以，单就办理手续而言，比全款买房麻烦得多，而且办理时间也较长。
我这说的还是主动性比较强的开发商，不少开发商在商品房销售合同备案好之后 ，直接将合同交给客户，让客户自己到银行办理按揭手续，这样操作所需时间就更长了。
***买房，万一遇到银行按揭额度紧张就更麻烦了。明明客户手续全部齐全了，但由于银行无钱可贷，放不了款，开发商更急啊。财务整天需要跑银行，找个贷部门负责人要额度。办个业务像求人似的，心里真不爽啊。遇到银行有什么金融产品需要推销时，你还不得不买几万元的意思一下，以求尽早放款尽管公司可能并不需要。
2、***买房，开发商按揭保证金使用受到限制；全款买房则不存在这个问题。
***买房的客户，资金虽然是发放到开发商的银行账户上了，但并不是所有的资金随意使用，银行需要冻结开发商的部分资金作为按揭保证金，在客户没有办理房产证，以房产抵押之前，按揭***是开发商提供担保的。在此期间，如果客户没按约定还款，银行直接从开发商按揭保证金账户扣款。一般住宅按揭保证金为***额的5%左右；商铺按揭保证金为***额的10%左右。
比如：一套住宅按揭***100万元，一般银行直接将其中的5万元放到按揭保证金账户，这个账户里的资金，在释放之前开发商是不能使用的。
按揭保证金什么时候才可以使用呢？需要在开发项目竣工验收后，开发商为客户办理好房产证，然后拿房产证去办理抵押登记手续。抵押登记办好之后，相关保证金才可以释放到开发商的一般账户，这个时候开发商才可以使用按揭保证金。正常情况下，从客户买房到办理好按揭保证金释放手续，应该有两年以上的时间吧。全款买房呢？则不存在这个问题。
正是由于按揭***手续繁琐，放款时间长，保证金担保时间较长，开发商需投入的人力相对较多等原因，因此更鼓励客户全款买房。对于全款买房的客户，一般比***买房的客户，房价可以优惠2%左右。
至于公积金***和商业***，对于开发商来说，基本没有什么差别。但少数地方，公积金***额度有限，审批不仅时间长，而且特别难。因此，一些开发商明确表示，商品房不销售给拟办理公积金***的客户。
