买房用公积金还是用银行商业***？哪个更划算？
购房***，能用公积金***，一定优先用足公积金***额，千万不要浪费公积金***，这是***给你的不多的一些***啊。
1.我一直强调，购房按揭抵押***是半政策性半商业性***。所以利率才会那么低。如果除此***之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押***，利率最少都在7以上。
2.公积金***又是在房屋抵押***中，最低利率的***，它就是纯政策性***。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。
3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性***，那是银行想多挣一点钱。公积金***虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。
4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金***怎么办？公积金中心会让***人可以往公积金账户打款，***利率仍然按公积金***利率执行。
总结一下，如果够资格一定要申请公积金*** 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业***，最后再还公积金***。
理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。
觉得好，多点点赞，关注一下。
毫无疑问是用公积金***啦，公积金***是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。
公积金***是最廉价的金融杠杆
公积金***是国家的一项***优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息***。其中***5年以内年利息仅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。
而商业***的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金***的利率高了近一倍。
打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金***需要支付利息56.67万元，而使用商业***则最高需要支付124.48万元，商业***的利息支出比公积金***高一倍多，因此毫无疑问是公积金***是最划算的。
公积金***贷越多越好
前面我们说过公积金***真的很便宜，所以我们尽量贷多点。
有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。
打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？
拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金***利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。
当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。
码字不易，麻烦动动手指点个赞鼓励下，更多理财干货和财商知识，关注我，一起交流成长。
如果可以还是建议使用公积金***，相对于商业***公积金***有以下几个优点:
1.公积金***的利息肯定是低于同期的商业***，公积金***利率一般百分之四左右，而商业***要高两个点一般百分之六左右。
2.公积金***可贷房源的范围更广，二手房对房龄的限制也比较少，同时也不受开发商银行账户的限制，可以按照自己的意愿选择还款银行。
3.公积金***如果要提前还贷，不会收取任何违约金，而商业***提前还贷一般都要收取一部分的违约金，同时提前还贷可以申请提前全部还贷或者部分还贷，无需预约，只要符合条件都可办理。并且公积金***提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制。
4.使用公积金***购买住房时首付款一般来说最低可至两成。
当然公积金***相对于商业***肯定也是存在一些不足的
1.公积金的***额度是有限制的而商贷一般不限制，各地的规定一般不一样，单人申请最高额度一般在40万左右吧。
2.***的年限也有规定，公积金***年限不超过30年，当然这和商业***差别不是太大，只是商业***更相对于来说更灵活一点。
3.***的审核时间，公积金***审核的时间肯定是要比商业***的时间更长一点，公积金***一般一个月左右，商业***一般半个月左右吧
所以两种***方式都有各自的优缺点，无论选择那种***方式，还是要看购房者本人的情况而定，手头的宽裕程度，未来收入的一个预期以及自己本人公积金的额度等等。
肯定是公积金***！
咱们可以算一算。
目前5年期以上的公积金***利率是3.25%，银行房贷利率是4.9%。
以100万房贷、还30年、***用等额本息的还款方式为例，公积金***和商业***的区别如下：
与公积金***比，商贷每个月要多还近1000块，总利息多出34万！
所以，公积金***这个大***，一定要用！
如果父母的公积金暂时用不上，还可以选择给子女买房用。
同个人公积金账户一样，只要满足一定的条件，父母就能以自己的名义为子女申请***。
子女也可以提取父母公积金的账户余额。
除此以外，租房也可以使用公积金。
以北京为例，只要本人及配偶在北京名下无房，就可以申请提取公积金。
最高1500/月，每个季度发放一次。
也就是说，每年最高可以提取1.8万元用来补贴房租。
并且北京还开通了在线公积金提取，非常方便快捷。
其实，对很多一线城市的打工人来说，不管是买房还是租房，都是不小的压力。
所以大家一定要把公积金合理利用起来，这样也能帮我们减轻不少压力。
***40万，还15年，公积金和商业***最大差距能差多少钱？
你是说的***利息差多少吧？
***设***40万元，***期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。
40万公积金和商贷差多少？
商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；
付息差额：228266-144508=83758元。
如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。
买房子公积金***与商业或者混合***哪个合适？
公积金***当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金***限额受限制，才搞了个混合***，即超出公积金***的那部分******用商业***，商业***利息5.85%，是很高的，明细如下：
一、公积金***和混合***
（一）西安市2020年公积金***额度
若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。
1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的
公积金***额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；
2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制***最高额度
(1)账户余额合计＜5000元的，公积金***额度最高不超过20万元；
(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金***额度最高不超过25万元；
(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金***额度最高不超过30万元；
其他地方的公积金***额度参照当地的政策计算。
（二）公积金***首付
首付为130*40=52万元，***额度=130-52=78万元，商业***额度=***额度-公积金***额度；
二、买房子公积金***、混合***与商业***哪个合适
公积金***利率3.25% ，肯定是公积金***最好，混合***就是公积金***+商业***，因此混合***其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。
根据自己的自身情况来定，我现在以我所在的位置石家庄来给大家详细说下。
1.能公积金***的最好选公积金***，目前咱们缴纳的公积金（除铁路公斤金个别情况外），最高额度都是60万，因为目前房子总价整体偏高，如果纯公积金***的话首付涉及的就会比较高
2.根据第一个情况，首付压力过于大，看您的缴存基数，如果公积金***额度比较多，可以选择组合***，缺点是批***时间比较长
3.如果你没有公积金，或者公积金额度不够，使用不了公积金等一些情况，可以根据自己实际情况来选择商业***
更多信息可以点我关注，会给大家分享更多专业知识
在住房公积金***额度足够支付首付以外的房款的情况下，肯定选择住房公积金***，因为公积金***利率低！
购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金***额度不少于房款总额60%的情况下，购房者一定要选择住房公积金***，因为公积金***利率低。特别是题主的问题当中商贷利率高达5.85%！这是目前基准利率上浮20%的利率了。
购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金***额度少于房款总额60%的情况下，购房者只能选择组合***了，一定要把住房公积金***额度贷足，商业***越少越好！
购房者没有能力支付房款总额40%的首付，最好还是先等等再买房吧！非要买，那没办法只能选择商业***。
以130万的房款总额计算，贷70%的商业***，本金是91万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到639603.6元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到537309.5元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到1028924.71元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到804849.5元。30年等额本息的按揭方式利息总额比本金还多118924.71元，看看这些数字心不心疼！
以130万的房款总额计算，贷60%的住房公积金***，本金是78万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到281790.47元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到254556.25元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到442059.34元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到381306.25元。
对比之下，商业***和住房公积金***的总利息差距非常惊人！所以，***买房首选住房公积金***，其次组合***，万不得已才选择商业***。
您好，单纯利率肯定是公积金合适啊，但是它属于低***额低利率，要求比较严格，且实时在变化，具体要看咱们情况，长春现在必须是连续缴存12个月(含)，只接受缴存地是长春市的，其次您的年龄，婚姻状况，基数，余额，房龄，面积等等多条因素限制，，长春现在没有组合贷
大家好！公积金***划算，因为利息低3.25%。商贷利率比公积金高，商贷5.39%。但是公积金的***额度受限，在首付不允许的情况下，公积金***额度又不够也可以选择混合***，也比单单商贷划算一些
