公积金对冲还贷是怎么一回事?
办理了住房公积金***的用户,在还***时使用对冲还贷用户和共同对冲还贷人缴存的住房公积金来抵消还款额的操作方式。公积金对冲还贷办理要求:
1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请。
2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额。
3、借款人住房公积金***当前无逾期,包括担保公司曾经代偿过的逾期***,借款人也已经偿清。
4、借款人在申请办理月对冲还贷时,须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时,应及时在其银行还款账户内补足差额部分。扩展资料:注意事项:1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足,不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户,确保每月按时足额还款。2、委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的,借款人应继续按住房公积金个人***及担保合同的约定偿还***本息。3、按月对冲还贷委托协议终止后,再次符合申请条件的,须间隔12个月后,方可按规定重新申请。4、在按月对冲还贷委托协议履行期间,如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时,邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行,不再告知委托人。
5、因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的,市住房公积金管理中心将不承担责任。
住房公积金是各级党委***解决职工住房难题的一种***政策,由用人单位和个人按规定缴纳公积金,供职工租房或者买房提取***等事宜!
职工购买商品房后并办理了公积金***,这时候可以和公积金管理中心签订对冲还贷协议,还款时优先从公积金里偿还!
住房公积金对冲还贷是指使用个人住房公积金账户内的缴存余额归还住房***。住房公积金对冲还贷可分为年冲和月冲两种方式。年冲是指提取住房公积金余额一次性归还***,月冲是指每月提取住房公积金分次归还***。住房公积金账户内的缴存余额归还住房***。
办理了住房公积金***的用户,在还***时使用对冲还贷用户和共同对冲还贷人缴存的住房公积金来抵消还款额的操作方式。 公积金对冲还贷办理要求:
1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请。
2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额。
3、借款人住房公积金***当前无逾期,包括担保公司曾经代偿过的逾期***,借款人也已经偿清。
4、借款人在申请办理月对冲还贷时,须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时,应及时在其银行还款账户内补足差额部分。
公积金月冲还贷细则?
不管当初申请的是商业***,还是公积金***,都可以用公积金账户里的钱去冲还每月的***。
不过必须满足以下三个条件:
1、主贷人的姓名必须与公积金账户的姓名一致;(也就是说不能用自己的公积金去冲还别人的***,除配偶外)
2、必须本人带好材料亲自赴公积金管理中心(纯公积金***)或商业银行(组合***或纯商业***)办理冲还贷手续;
3、***发生的首月是不能受理冲还贷业务的,一定要在***发生后,且银行第一次进行成功扣款后的次月才可以办理。
公积金冲还贷方式一共有两种:
1、年冲:
——即每年的4月或9月,将主贷人及其他符合条件的直系亲属(仅限户口在一起满1年以上的直系亲属)的公积金个人帐户余额直接冲抵***总本金并重新调整每月还款额,每月相对要减少还款。
(现在选择年冲的客户已经不多了,因为不划算,每年只能冲二次,而公积金缴纳是每月缴的,其余月份公积金账户中的余额是没办法用的,除此之外,对于客户,如果办理的是组合***的话,年冲也只能冲公积金的本金,而其实,商业***部分的利率远远高于公积金***利率,换句话说,就是客户把利率低的***都提前结清了,而留着利率高的***每月在还,相对肯定是不划算的。)
2、月冲:
——指将个人公积金帐户余额冲抵每月的***本金和利息,在组合***中,应优先冲还公积金***部分的月供,剩余部分将冲还商业***的月供,待到帐户余额不足时客户只需每月支付扣除每月缴纳公积金数额后的月还款,这样每月资金压力会小一些。
(现在大多数都是选择月冲的,因为对于组合***来说,月冲不仅可以冲公积金,还可以冲商业***,这样的话,客户可以把每月结余的应还月供存起来,存到一定金额后,一次性提前部分结清商业***的本金,这样也就意味着,与年冲恰恰相反,可以提前把利率高的商业***本金减少,而留着利率低的公积金***慢慢还。)