住房公积金 买房(住房公积金买房子能便宜多少钱)

买了房子后再缴纳公积金可以吗？
你会用公积金投资买房吗，为什么？
买房公积金贷款划算吗？你怎么看？
公积金可以在支付宝里面买房吗？
是全款买房划算还是用公积金买房划算？
用公积金贷款买的房子可以出售吗？需要注意什么？

买了房子后再缴纳公积金可以吗？

如果已经买房了，后续再无需求的话可以不交公积金了。但是公积金一般是由单位和职工一起交的，单位和职工各交一份，也就是说理论上交公积金是有收益的，虽然公积金不好提取，但是交了也是能用上的，如果家人有重大病情的话公积金还可以提取出来缓解一定的压力。

（图片来源网络，侵删）

你会用公积金投资买房吗，为什么？

会用公积金买房，因为***利率低啊，才3.25%，正常商贷需要5.8%左右，省了接近一半呢，还是很合适的。

个人公积金只能***30万，夫妻双方的话可以***60万，而且每个人一生公积金只能用2次，所以要谨慎使用。

感谢邀请我回答！

先说结论，我会。

（图片来源网络，侵删）

最浅显的道理就是我有公积金，用公积金购房能节省利息，哪怕投资也是有去化周期的，为什么不用公积金呢，使用时可以把公积金可贷金额使用最大化，这样才能产生最大的收益价值，不管你是投资买房也好，还是购房自住也好，都是一笔划算的买卖。就算你本着用公积金买房用于投资也可以，哪怕投资失败自住更是相当划算的。

简单计算公积金和商业***利息差距。

商业*** 利率5.8% 还款方式：等额本息 ***年限：30年

***50万月供2933元利息55.62万

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***60万月供3520元利息56.72万

***100万月供5867元利息111.23万

公积金*** 利率3.25% 还款方式：等额本息 ***年限：30年

***50万月供2176元利息28.33万

***60万月供2612元利息34.00万

***100万月供4353元利息56.68万

在这里也提醒一下，大部分地区公积金使用政策现在都只能使用两次，即第一套房和第二套房均可以使用公积金***，只是不同地区的***比例不同，可以质询当地公积金政策。现在是认房认贷时代，就算你全款买了房再卖掉，也算一套房，在买房***就算二套房了，如果你用全款买房就当我没说，

谢邀。

能用公积金投资买房，肯定要用公积金。

这个原因很简单，公积金按揭***利息，要比商业***利息低，特别是在2021年前，甚至差不多要低三分之一。

我2015年购买的首套房就是用公积金+商业贷混合***购买的，第二套房在第一套房按揭清偿后，全部用公积金***。

当然，公积金***也是有条件的，首先就是你要每月缴纳了公积金（不一定在购房当地），然后其它条件和商业按揭***差不多，比如月收入是否超按揭2倍，银行流水以及征信是否良好等等。

公积金不用，也就是放在那里闲置。因此个人建议还是能用，尽量用公积金购房。

谢谢邀请，我是小雷，使用公积金买房那一定是很乐意了，那用公积金投资买房，那就要看地段价值有升值空间了。

像我们一般的上班族，用公积金买房都是用来，自己住的是吧？因为要把房子的***交完，要不少年呢？本身自己没房怎么会去拿来做投资呢。那些本身有房子的就不谈了。

再来了解公积金买房的好处，买房的时候，选择住房公积金***（利率为3.25%），可以享受银行商业***（利率为4.90%）的优惠，这点利差是不少的，差了1.65%的利，如***100万20年的利差就要20多万呢？就是要多交20多万那。

商业***一般只能贷到7成，买房人首付高压力大，月还款金额高。公积金***高能贷到9.5成，买房人首付低压力小，月还款金额少。

如果用公积金投资买房，那就要有眼光和运气好。一般我们用公积金买房都是自己住，如果你有房子手里有闲钱，还是可以去拿来投资的。

用公积金买房，因为比用商业***买房，要少花自己手里的现钱，压力比较小还是划算的。

肯定不会，自己做房子比较实在，120平米在小县城都要花六七十万，还不包括装修。在离县城不是很远的地方买块地皮十几万，修橦二层楼三十四五万，再买辆十万左右的车，比城里买的不知道强到哪里了。

买房公积金***划算吗？你怎么看？

买房的话，公积金***划算吗？

公积金***肯定是比较划算的呀，因为公积金***意味着你的***利率比商业***的利率要低很多，而且如果你公积金比较高的话，买了房之后公积金的还款基本上已经满足自己的每个月的还款。

意味着你自己的工资其实根本不需要额外的支出，也就意味着你自己的生活品质不会出现大幅度的下降。

如果你不是公积金***而选择商业***的话，那岂不意味着你自己的***严重要多换一部分利率吗？

多玩这部分利率，如果使用公积金***的话，而自己用来花销的话，这个不好吗？难道吃饭不更香喷喷吗？或者是用来去旅游不更香吗？

当然如果你想全款直接买房的话，我觉得问题也不大，因为如果你一旦买了房子，公积金就可以拿出来，比如说用来装修啊或是其他的一些方式。

这种情况我觉得问题都不大，就看你自己怎么考虑了。

我是在西安从事二手房的，我说一下我的观点。

公积金买房总体上来说比较划算。

公积金买房有以下几个优点：

1、利率低。公积金5年期以上的***利率是3.25%，商业***现在执行的浮动利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商贷利率还有上浮，在10%-30%。比如***10万20年期：公积金需要支付的利息是36128元。商业***需要支付的利息（用4.8来算，不考虑上浮）66996元。比公积金多了30872元。

2，首付低。目前西安公积金首套最低首付是25%，商业***最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商业***购买，那么第二套房用公积金的话，还是算首套的。

3、公积金利用最大化。缴存公积金，一般有三个用途，一个是购房，二是装修，三是提取。购房是公积金的最优使用的地方。公积金的余额是可以用来抵扣月供的。

当然使用公积金也有几个不足的地方。

1、公积金的最高***额度有要求，西安市是个人公积金最高贷50万，两个人的公积金最高***65万。最高***额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。

2、公积金的***年限有要求。公积金的年限要求是房龄加***年限最多30年。一般公积金***的年限都是20年左右。这一点也是比商业***好的地方。有一些比较旧的房子，就可以用公积金***，只是你的月供就比较高了。

3、公积金最多只能使用两次。

总结：公积金和商贷到底哪个划算，要根据客户自己的具体情况，首付能力、月供能力、后期购房***等来做比较。这样才能找到合理的***途径。

您好！我是小王在杭州，很高兴回答您的问题。买房公积金***划算吗？你怎么看？我17年在杭州买的房子，选择了公积金和商业***两种方式。根据我买房的经验，肯定是公积金***划算，说明如下:

1、公积金***适用范围

公积金***只能用于购买70年产权的住宅，除此之外的***都不适用。

2、***利率

公积金***利率：≤5年，利率为2.75%；＞5年，利率为3.25%。

商业***利率： ≤5年，利率为4.75%；＞5年，利率为4.9%。各大银行在4.9%的基础上上浮10%左右，大概在5.39%。所以商业***比公积金***高了2%左右，别小看这2%，可能要多还几十万。我们在17年4月份申请的***，当时公积金只能***40万（利率3.25%），商业***30万（利率为4.9%），30年下来，商业***比公积金***还要多还几万。

3、***额度

公积金利率低于商业***，大家肯定首先公积金，但不是想***多少就能***多少。公积金***最高限额40万元；夫妻双方共同公积金***，最高限额60万元。如果你刚工作不久，户头没有那么多钱，那么只能***公积金账户余额10倍。

4、***难易度

公积金***比商业***稍微复杂些，但是整个***速度比商业***要快些。

综上：首选公积金***，工作单位缴费的公积金越高，***额度就越高。如果公积金***额度不够，可以选择混合***即公积金和商业***，这样也节省一笔钱。建议在找工作的时候，要找缴纳五险一金的企业，有利于今后买房子。

都说公积金是个好东西，交得越多，属于自己的钱就越多，以后就可以用来买房子了。然而，看着居高难下的房价，攒了几年的公积金简直就是杯水车薪。用不上就算了，到手工资还少了。

虽然公积金***有诸多好处，比如资金可翻倍，享受免税，可提前提取，利率低，提前还贷不收违约金......所以备受广大购房者的青睐。但是公积金买房的以下这几点弊端小小金融要提醒广大公积金购房者。

弊端1、开发商不接受公积金***

由于公积金***房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金***，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业***了。

弊端2、***额度有限制

住房公积金作为职工住房***政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有最高额度限制的。不过，如果个人***额度不足时，夫妻可共同申请公积金***，这样***额度会高点。

弊端3、公积金缴存有要求

除了最高额度限制外，如果想要申请公积金***，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能***，就像天津、长沙等地。

弊端4、账户余额对***额度有影响

公积金账户余额会影响***额度，如果账户余额太少，那么能申请到的***额度就会越低，所以在申请公积金***前，最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金***额度都受账户余额影响。

弊端5、放贷周期长

与商业***相比，公积金***手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金***了。

弊端6、异地申请公积金***有限制

尽管现在国家开通了公积金异地***，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地***。

虽说公积金***买房好处多多，但同时也存在以上这6大弊端，所以购房者在使用公积金***买房前，最好先咨询下当地公积金管理中心，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否要使用公积金***！

公积金可以在支付宝里面买房吗？

是的，在支付宝上可以进行公积金购房。支付宝推出了“蚂蚁公积金买房”服务，用户可以在支付宝上完成公积金***申请和还款等操作。但是，此服务仅限于门槛较低的共有产权房和保障性住房，适用范围有限。同时，购房人还需满足一定的公积金***条件，具体情况需要根据当地规定进行查询。

是全款买房划算还是用公积金买房划算？

公积金***利率比较低加上人民币贬值，个人认为公积金***买房比较合适！如果资金不够付全款，想要买房的话，利率很高也得***买房。不过，***买房分商业银行***和公积金***，买房的时候，如果所购商品房可以办理公积金***，请优先申请住房公积金***。因为，相比于商业***，公积金***买房比较划算。一般：住房公积金***利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% ；商业性银行***利率为：1-5年期（含）年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。但是，公积金***买房时许多开发商不允许。因为公积金***买房住房公积金管理中心审核较严格，流程比较多，***下来的时间一般比商业银行***慢，许多开发商为了尽早回款，限制人们使用公积金***买房。其次，如果你所购买房子不是与公积金中心签约楼盘，一般也是不允许使用公积金***的。建议想用公积金***买房的朋友们，提前去公积金中心询问清楚，或拔打公积金热线电话12329，了解清楚后再去看房买房。

公积金***买房怎么办理呢？

（各地政策规定不同，以石家庄为例）职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金***合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金***。需要什么材料？1、***申请审批表2 份；2、房产查询证明家庭成员各1 份；3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；4、工资收入证明　夫妻双方各2份，最近半年工资流水各1份或社保证明；5、主申请人及配偶***；6、户口本复印件　夫妻双方各2份；7、结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份，离婚的提供离婚证或离婚协议书；8、***受理银行储蓄卡复印件1 份；9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地***职工住房公积金缴存使用证明》1 份。10、购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( ***或收据 ) 复印件2份。办理流程是什么？办理流程：申请***→公积金中心审核→签订借款合同→发放***→借款人按期正常还款

关于购买房屋有的客户用公积金***购买，也有的客户则用全款购买，这两种方式都可以的，因为公积金***购买房屋利率比较低，还款也没有什么压力，用全款购买的客户是在经济上有实力的客户，没有还款的压力，这两种方式都是可以的，不过全款买房应该是更划算点。