- 公积金贷款到底是怎么贷款。和商业贷有什么区别？
- 2021年公积金和商贷差多少？
- 贷款40万，还15年，公积金和商业贷款最大差距能差多少钱？
- 首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款？
- 商业贷款几年内转公积金贷款更划算？
公积金***到底是怎么***。和商业贷有什么区别？
公积金***是指缴存住房公积金的职工享受的***。所以，你必须单位或者你自己个人缴纳了公积金才能使用公积金***。一般每个城市的***额度不一定，条件也不一样。
像我们这是个人最高可以贷30万，夫妻双方最高可以贷60万。公积金账户需要有余额。是你***额度的10分之一。例如你要贷30万，你卡内需要有3万余额。一般公积金***可以贷两套房，第三套不可以使用公积金***。
公积金***和商业***的区别。公积金***首先肯定是利率低，首套房***5年及以下2.75%（基准），***5年以上利率3.25%（基准）。二套房***5年及以下2.75%（基准），***5年以上利率3.25%（基准）。比好多存款利率都低。好多商业***利率还要上浮。好多都要5点几，6点几。基本要相差一倍。差距很大。
有的人条件当时不符合，可以先贷商业***，等账户上钱够了，再转为公积金***，可以减少很大一笔利息。也有的人***数额比较小，那就不一定要办理公积金***，等到下次买大房子的时候再用，因为一共就可以用两次。
另外一般公积金***相比商业***审核比较慢，有的开发商会有限制条件之类的。这个就需要自己去谈了。
公积金***和商业房贷在借款人关键你能力、担保、征信、***需求合理性等方面基本一致。不同之处在于以下几点:
1.公积金***要求借款人申贷前必须逐月足额缴存住房公积金超过6个月（含），且夫妻双方无住房公积金***债务。
住房商贷对此没有要求。
2.公积金***年限最长不超过30年，且***年限至借款人65周岁；住房商贷一般不超过20年。
3.公积金***短期利率一般2.75%，长期一般3.25%（次年1月1日调整）；住房商贷一般为5年期lpr加减浮点。
关于住房按揭商业***和公积金***还有很多细节问题，具体情况具体说明了。
希望对您有帮助。
公积金***是职工缴有住房公积金享有的******，公积金***相对商业***利率低，现在公积金***利率为3.25%，这个利率比平时咱们理财的还低，所以算是******了，不过不同城市***额度不同，比如北京这边要看上缴年限，最高120万。如果在北京买一套300万的房子，其中***200万的话可以用公积金***一部分，一部分商业***（俗称组合***），这样每个月能少还一些利息。
2021年公积金和商贷差多少？
2021年公积金***与商业***的差别体现在以下几个方面：
1. 利率差异：公积金***利率较为稳定且较低，通常为基准利率或稍微高于基准利率。而商业***的利率相对较高，通常会根据市场变化进行调整。
2. ***额度不同：公积金***一般按照购房人公积金缴存情况和相关政策规定，可以***金额较大，通常为房屋总价的70%至90%。商业***则需要根据个人信用、还款能力等因素进行评估，***额度一般为房屋总价的60%至80%。
3. 还款方式不同：公积金***的还款方式通常是按月等额本息还款，每期还款金额相等。商业***可以选择等额本息还款或等额本金还款，还款方式更加灵活。
4. 申请条件和审批流程：公积金***需要在符合当地公积金政策规定的前提下，提供一定的申请材料，经过公积金中心的审批后方可获得***。商业***相对来说，审批流程较为严格，需要提供更多的个人资料和担保措施。
总的来说，公积金***相对商业***而言，利率更低、***额度更高、还款方式更为灵活。但也需要根据个人具体情况和需求权衡选择，找到最适合自己的购房***方式。
1. 公积金和商贷的利率差异较小，一般在0.5%左右。
2. 这是因为公积金***是由***提供的低利率***，利率相对较低；而商业***是由银行提供的***，利率相对较高。
3. 此外，公积金***还有一些优惠政策，如还款期限较长、还款方式更加灵活等，使得公积金***相对商业***更具吸引力。
因此，公积金和商贷的利率差不多0.5%左右。
2021年公积金***和商业***之间的差异可能会因市场条件、***政策和借款人个人情况而有所不同。一般来说，公积金***由住房公积金中心提供，利率较低，还款期限较长，适用于购买住房等特定用途。
商业***则是由商业银行或其他金融机构提供，利率相对较高，还款期限相对较短，适用于各种商业用途。
具体差额可能会因地区、***金额、借款人信用状况等因素而有所不同。如果您需要更详细和准确的信息，建议咨询当地的住房公积金中心或商业银行。
***40万，还15年，公积金和商业***最大差距能差多少钱？
你是说的***利息差多少吧？
***设***40万元，***期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业***：5年期以上***基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累计144508元；付息差额：228266-144508=83758元。如果公积金***按照“等额本金还款法”计算，与商业***的利息差额是***724元，另外，***金额越高、期限越长，付息差额就越大。
首套房应该选择商业***还是公积金***？
公积金***，是非常实惠的，前提必须是正常的缴交公积金，公积金***的利率要比商业***低，从目前5年期以上***来看，商业***的年利率为6.55%，而住房公积金***年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
1、如果短期内你不考虑买***买第二套房，那就都可以考虑用公积金***，这样月供会很轻松。
2、如果你在短期内还考虑购房，那你第一套房可以先选择商业***，第二套选公积金***。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房的***是要上浮10%的利率或者更多，具体要看当地银行的***政策。
商业***几年内转公积金***更划算？
1、短期内来说，商业转公积金是划算的。毕竟公积金的基准利率和商贷基准利率相差接近2%。也就是你每年节省部分利息。2、从长远来看。如果公积金***对你们的认定次数有限制的话，使用商转公以后，公积金可能再失去更好的使用机会。也就是下次再重新办理额度高的***，想使用公积金***的时候，可能无法办理了。
