你知道公积金***怎么办理?
(1)具有完全民事行为能力和合法有效的***件。
(2)已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
(3)有稳定的职业和经济收入,有按时偿还***本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的,需出具有效收入证明及佐证材料。
(4)信用状况良好。
(5)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在***申请前2年内。
(6)支付规定比例的首付款。首套公积金***首付比例为房价的30%,二套公积金***首付比例为房价的50%。
(7)以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。
(8)借款人及共同借款人公积金***已还清或未发生。
公积金怎么绑定商贷?
个人公积金账户要想转到绑定个人商贷上方法如下:根据当地住房公积金管理办法的相关规定,个人携带商业***的相关资料,到公积金管理柜台上,进行个人公积金账户与商业******联名挂钩,偿还本付息业务的操作,该项业务操作成功后,每个月个人公积金账户的余额就会按时偿还商业***的本息。
公积金去买房开发商都会给办公积金***吗?有何依据?
开发商那边会有置业顾问,就是帮你跑腿的,那些人会告诉你需要准备哪些资料,本楼盘公积金***支持哪些银行,还有你们公积金可***额度,征信之类的都应该提前了解清楚,公积金***不能满足的可能给你商贷,或者公积金加商贷组合***的模式。
如果客户要求,开发商必须得给客户办公积金,一般地方房管局都会出文件要求开发商办公积金。如果开发商不接受可以去房管局投诉。但是个别地方公积金要封顶才能做公积金***,而预售却不用等封顶,开发商要求回款,不会让你等到楼栋封顶。
可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉,开放商方面将会受到相应的惩罚。
一般情况下,只要符合住房公积金***条件,都可以申请住房公积金***。但实际上,很多客户在买房的时候,会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金***。
广州开发商拒绝公积金***将受罚,购房者可投诉
广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会发布《关于维护住房公积金缴存职工购房***权益的通知》,提出要进一步优化***业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。同时要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,违者将面临罚款、公开曝光等处罚。
通知要求,自受理***申请之日起,市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作(其中市公积金中心资格审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日),准予***的应通知受托机构办理***手续;不准予***的,应当说明理由。
在对销售行为的管理上,要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金***的权利,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金***权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金***购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。受托机构和银行同样要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金***申请和办理相关委托的***手续,优先保障购房人使用住房公积金***,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金***。市公积金中心要加强对受托机构的考核,对不履行委贷协议约定事项的,按照委贷协议处理;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务承办资格。
住房公积金缴存职工若在购房时遇到拒绝住房公积金***情况,可通过12345***热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。根据投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应,及时查处。
什么原因不能使用公积金呢?
一、购房者的问题
1、不具有广州市缴纳公积金时间(缴纳公积金外地户口要在广州市连续缴纳满2年,广州本地户口要连续缴纳满一年才可以使用)
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还***本息的能力;
4、申请***时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用记录不良。
6、有其他数额较大、影响***偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金***在内的各类住房***的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准。
二、开发商的问题
1.开发商手续不全,不符合住房公积金***政策。
2.开发商无资金实力,开发项目的大部分资金需银行***,通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行,开发商的销售行为完全受银行控制,失去自主能力。
3.开发商想做公积金***要先到公积金管理备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金***。
4.开发商可以做,但不愿意做,因为公积金***放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。
5、部分开发商因为公积金***回流资金的速度过慢,或因公积金***流程繁琐等原因,限制公积金***。
公积金计算个人***公式如下:
1个人最高可贷60万,2个人最高可贷100万, 可贷额度计算公式不变:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(男60岁、女55岁)
小结:以上是广州公积***为例(每个地方都会有变动,可以打电话咨询当地房管局和公积金中心)希望对你购房有帮助。
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