公积金贷怎么算开始有房?
这个要看当地是否限购限贷了,有的地方是认房认贷,有的地方是认贷不认房,一般来说只要名下没房,没***就算首套。具体请向当地银行或公积金管理中心咨询下。
住房公积金***可以向***银行提出,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体***流程如下:
借款人提出书面***申请并提交有关资料,可以向***银行提出,由***银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与***银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
***银行按借款合同约定,将***一次或分次划入开发商在***银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在***银行开立的存款帐户;
借款人在***银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款***,如期归还***本息;
***结清后,借款人从***银行领取“***结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
天津公积金可贷金额怎么算?
1、购买限价商品住房或经济适用住房,***额度不得高于职工申请公积金***时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金***,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
2、***购买首套自有住房的,***额度不得高于职工申请公积金***时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
3、以下情况***额度不得高于职工申请***时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:***购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
公积金***额度怎么计算,和月缴存额和账户余额有什么关系?
公积金***额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一般情况下,住房公积金***额度与月缴存额、账户余额成正比关系,即月缴存额越高,账户余额越多,可贷额度就越高。
住房公积金***额度的具体计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的***额度:
计算公式为:***额度=房屋价格×***成数
4、按照***最高限额计算的***额度:
具体最高限额各地情况有所不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定:
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金***。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予***或者不准***的决定,并通知申请人;准予***的,由受委托银行办理***手续。
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