组合***能否先用公积金后用商业***?
我来给您解答。您所谓的“先公积金贷,再商业***”指的应该是组合***。有的楼盘的人根本不清楚***细则,别听他们忽悠,以免您的办理上或多或少的出麻烦,如遇问题请随时联系公积金管理中心。
1、如果是纯粹公积金***您是可以上限***30年的(***年限+实际年龄≤70岁),至于您能不能***多少万的公积金就要看您的月缴存额度了,您没有透露,我无法给你计算精确。
2、但是您还打算有一部分是商贷,商贷的要求是***年限+实际年龄≤60岁(退休年龄),所以您的实际年龄决定了能***多少年,公积金的***年限就要服从商贷了。
3、现在的公积金还款应用的是最低还款额还款法,您的每月最低还款额是确定的,但是建议您还是要按照等额本息进行还款(就是月均还款),自由还款是设定一个底线,底线以下就算违约了,但是保持底线的话,你的利息会支付很多,这就如同咱们的***还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。
4、办理组合***的话时间上确实慢一些,但是也没关系,一般可能要一个半月,可以还款晚一些呢,有利有弊。您办理组合***将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子,专用还款公积金;另一个是商贷的折子,专用于还款商贷,二者还款日也许不是一天,这是和以前不一样的。您办理***结束后,可以持借款合同、***等证件去单位填写公积金支取的申请表,一次性支取出您帐户里面钱,第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面,先把利息较高的商贷还清,这个方法很好,强力推荐给您,别用公积金账户里的钱还公积金!顺便提醒您一下,商贷部分您最快是第二个月才能还,所以您第二个月的时候不仅要还万的整倍数的商贷,还要加上商贷第二个月的利息,和第一个月的还款月供。
关于组合***的问题已经进行解答了。希望能帮助您顺利办理组合***,愿您顺利!
用公积金和商业***进行混合贷,上限多少?
随着各地房价不断攀升,购房成本越来越高,相较于其他***,“组合贷”是一种较为划算的***方式,能有效减轻购房者负担。
组合***,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的***,是政策性***和商业性***组合的总称。当个人通过公积金***不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金***的经办银行申请组合***。
例如,购买商品房时须***60万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多***40万元。这样的话,剩余的20万元可以使用商业***,同时利息也不能享受公积金***的利息。
申请组合***,初审手续与公积金***相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金***其它手续时,要按照银行要求填写商业***部分的借款申请表并办理有关手续。两部分***审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合***中,公积金***和商业***的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
不过,各地住房公积金管理中心政策规定不同,组合贷上限是多少?***具体流程是怎样的?具体以缴存地公积金中心规定为准!可以提前从***业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。
专业解读住房公积金,对公积金不了解的小伙伴欢迎关注我!
1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱,这是第一步;
2.公积金***,不同的地域,可贷的限额也不一样。
3.在南京,一个人最高可贷50万,夫妻最高贷100万,家庭已有一套住房的二套公积金***,个人最高30万,夫妻最高60万;
4.在南京,最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供***号、购房建筑面积、购房总价给银行,登录公积金管理系统帮你算可贷金额,这个可贷金额和两个因素有关:(1)公积金约缴存额,一般大于550元即可贷50万(经验,有例外情况);(2)可贷年限:男60周岁,女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年,银行执行起来一般最长23年,因为“压线”的***即便审过也放不掉;
5.组合***,公积金***的月还款额也要一并算进去,而不是像你想象得那样,先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5,看你的收入证明能覆盖多少借款额。