公积金抵充商贷需要公积金余额吗?
一,住房公积金可以抵冲商业***。 如果没有申请过住房公积金***,也可以申请办理公积金冲还贷手续,以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式,用公积金账户里的储存余额来抵冲商业***。
二,冲还***的申请条件: 购买本市具有所有权的自住房; 主贷人及配偶无其他公积金***债务和冲还贷业务; 所办理***业务的银行有冲还贷业务。
注:申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲 三,冲还***办理所需材料: 住房公积金账号; ***; 婚姻关系证明; 户口簿; 借款人最近一次的***还款凭证。 注意:若借款人申请办理提取住房公积金归还***业务的变更或终止,原所有委托人应带好借款合同
公积金***是需要账户中有余额。公积金账户余额与***额度有密切关系,通常账户余额越多,可申请***的额度就越高,比如购买新房,公积金***金额可以达到账户余额的20倍;购买二手房公积金***金额可以达到账户余额的10倍,当然***额度并不是无限制,不同地区都有公积金***额度的最高限额,具体以当地政策为准。
公积金是一种住房储蓄金,缴纳公积金的职工在购房、装修、建房的时候可以进行公积金***,月供方便又实惠。
还有10年退休,公积金***买房,***20W。是不是必须在退休前还完这20W还是说可以可以退休后继续还?
退休之后可以继续还,
公积金***的最高额度一般是由当地的公积金政策决定的,
详细原因:
所建房屋的总价。申请公积金***,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的***额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金***;
公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金***的额度也就越高,一般来说,个人公积金***的额度是公积金账户余额的10-20倍;
当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。
自建房符合公积金***条件,需要提供以下资料:
规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件;
购买材料及其他施工费用的费用***的原件及复印件;
公积金提取职工本人的***原件及复印件;
公积金提取职工本人银行储蓄账号。
总结:职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。
公积金中心没有备案的楼盘能公积金***吗?
一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金***条件,都可以申请住房公积金***。楼盘没封顶是可以办的,封不封顶不影响公积金***的办理,从封顶之日起开始还月供。
而不能办理或者不能及时办理住房公积金***,主要是开发商的项目没进行住房公积金***备案造成的,原因有以下几条:
开发公司资金比较紧张,公积金***放款相对于商业***放款时间较长,公司承受不起。
开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。
开发项目属于比较强势,嫌闲住房公积金***手续麻烦而不愿意给业主办理。
开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金***不了解。
再有就是公积金***要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业***就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商更倾向于商业***。
建议楼主及时与开发商签订认购书,购房合同,及时网签备案,才能防范开发商一房两卖,或者抵押给银行。
附:办理公积金***流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金***时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的***、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批
担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金***的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费***,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5、材料转送
审核后的个人***申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。