2019-2020年，刚需到底应不应该买房？
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对于刚需购房来说，也不要指望房价大跌，房子虽然也是一种商品，但却是一种比较特殊的商品。尤其是中国的房子，在房地产市场发展迅猛的近十年间，一路持续高涨的房价早就证明“我国的房子非比寻常”。
甚至可以说，房子作为我们的生活必需品，从一开始房地产商就好像没打算让大家买得起（至少不会让大部分人买得起），不断上涨的房价早就超过了任何一个城市居民的承受能力，但想要在高位时突然下跌几乎没有可能，似乎只有上涨才是它们的预期，这正是房子的保值增值特性，也是中国房子的独一无二性。
7月29日，中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场月度分析报告》，根据最新数据来看，今年6月，全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。
从以上最新报告显示，国内房价趋于平稳，而且国内部分城市的二手房成交量也继续快速下探。其中，一线城市的新房价格平均环比下跌0.615%；二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。就拿北上广深一线城市来说，广州环比下跌0.86%，北京环比下跌0.48%，深圳环比下跌0.98%，上海环比下跌0.14%。
事实上，今年一季度迎来的楼市“小阳春”，在一定程度上已经透支了下半年的市场需求，尤其一二线城市短期存在下调的动力。但三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价估计是稳重趋降。
目前国内经济增速放缓，而众所周知的是房地产市场作为我国经济的支柱产业，从较长的周期来看，稳地价、稳房价、稳预期都应该是各地务必落到实处的目标，国家监管部门都不会允许房价大起大落，更是强调“住房不炒”的定位之下，要求全国各地按照“一城一策”的调控方向稳定市场的同时，也要着手满足刚需及改善性住房的需求。
那么，对于您提出来的要不要购房？我认为这一定要结合自身的家庭条件及个人综合情况来定，更需要考虑当地房地产市场的调控政策，比如说首套房贷利率等。此外，根据美国方面的消息来看，美联储近期降息的概率非常大，关键是看降25还是50个基点的问题？但我认为随着美联储降息之后，我国央行很可能也会开启降息通道。
因此，如果是刚需的首套房贷，我建议你在等等看，不管央行接下来的货币政策如何，都应该是有利于刚需住房需求的。这也是监管稳房价的目标。整体来说，房价普涨的时代已经宣告结束，但同时大跌也不符合实际。无论是对于银行信贷资产，还是居民个人资产来说，都是不希望的。
对于大城市而言，现在房价比较稳定了。涨过头的已经回调后企稳，涨幅小的也已经补涨。
未来两三年内大概率处于窄幅震荡区间，上下都没多大空间，如果指望价格持续走低，这是不可能的。因此刚需该买则买，相比于楼市大环境，更应该考虑购买标的所在的区块情况。比如开发商、物业、街道管理、周边基础配套、负面因素、规划情况等等。
由于每座城市的规模不同、人口基数不同、新增人口不同、经济基础不同、收入不同、房价不同，房价累计涨幅不同，所以未来趋势不可能再齐步走的格局。有些城市可能会因为一个高规格新区而拉动整体价格，有些城市会因为人口净流出过多而导致楼市由盛转衰。往小了说，一所名校的分校建在某小区旁边，可能都会拉动周边小区的单价。而一个大型垃圾分理站可能会导致局部房价下跌。
这些细节和区域现状是需要通过自己的了解和判断来决定值不值得买，无法以广义的楼市行情一概而论。
何况你是刚需，不是炒房，不比过分在意短期的波动。经济长期是向好的，收入是逐年递增的，所以楼市中长期来说总归也是会缓缓上行的。如果没把握百分百抄到大底，那就选好位置和房子下手就是了。
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说到刚需买房，我们的理解是既然是刚需就是必须要买的意思。以前，房价没有这样奇高的时候，刚需们都是随时需要随时就买了。可惜，那样的时日是一去不复返了！
2019年国家下大力气对房地产实行宏观调控，几经周折，目前效果不错，住房不炒思想深入人心。房价在此基础上也在不断趋于稳定。
房价趋稳，应该是目前楼市调控的大方向。核心一二线城市的一些地方小幅度降价会时有发生。但要，说到房价的大幅度下降，这在一二线城市特别是一二线城市的核心位置是绝对没有可能的。但在三四线小城市就不好说了。
而说到出手买房，好的位置好的楼盘加上好的户型好的园林不常有，如果恰巧碰上了，财务上又可以支撑，十一前后就可以购买了。但是，如果还没有遇到可心的物业，再等一段时间也未尝不可。
鉴于各大房企现金流的压力和四季度业绩的压力。我们判断，今年的金九银十应该是个“血”拼的时段，降价和优惠幅度可能会比平日高些，可以多多留意。
再之后就到了2020年了。这一年的春节前后也是个不错的入手窗口。
一家之言仅供参考。
房地产限购这么严重，对房地产开发商的融资渠道也在收紧，房住不炒的的口号再次响起，又说房地产不会作为***经济发展的短期手段，那么房地产是不是要完了？房价是否要降了？而且是大降?
1、看空房地产意味着什么？
下图是今天人民日报刊发的重磅国纪平文章《中国有足够的信心战胜任何困难挑战》中的一段话，唱衰中国经济的言论由来已久，国际上一些别有用心的人先后炮制过“中国经济硬着陆”、“人民币崩溃”、“房地产崩溃”、“债务崩溃”等种种语言，而这些都没有应验，任何唱衰中国经济、放大中国经济风险的不和谐声音都是苍白无力的。这篇文章的主旨就是——中国有足够的信心战胜任何困难挑战。
在人民日报刊发的这个文章是非常严谨的，在一定程度上也代表了官方的一种态度，唱衰房地产就等同于唱衰中国经济，虽然房地产已经不再被用作短期***经济发展的工具，在融资上也加以限制，但是其目的不是为了搞垮房地产，而是为了稳定房地产，“稳”房地产才是目的。所以唱衰房地产的声音可以休矣。
2、买个房子至于要分析国家宏观政策方面吗？
题主只是想咨询是否应该刚需买房，而我一上来就分析国家的宏观政策方向，这是否是小题大做了？
这不是小题大做，而是必要的分析，房地产市场本就是政策调控的行业，深受政策的影响，全国的房地产市场都是跟着政策走的，所以要买房，还是要看看政策方向。因为如果政策是存心要打压房价，让房价腰斩，你现在买房不就是“亏”了么？如果现在政策是要鼓励房地产，房价要上涨，那么现在买房岂不是正好合适？所以，首先分析宏观的政策方向是十分必要的。
上面已经分析过了，政策层面虽然是对房地产融资收紧，但是目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定房地产，稳地价、稳房价、稳预期，这个才是调控的目的。2018年全国新房的成交均价同比上涨了10%，2019年上半年全国商品房成交均价比2018年全年均价上涨 了3%，所以从数据上也可以看到房价上涨的幅度是在缩小的。
至于二手房的价格，统计局公布了2019年6月份70个大中城市二手房销售价格指数，有环比和同比的数据，也有和2015年相比的数据，在6月份全国只有20个城市的二手房价格是下降的。换句话说50个城市的价格还是略微上涨的。3、
未来的方向该如何走？
稳是最大的可能，大涨可以排除，大跌也可以排除，在微涨和微跌之间，我个人更倾向于微涨，所以作为刚需的话，当下就可以买房，而如果你们的城市在最近的一两年中已经实现了房价的大涨，但是还没有回落的趋势，那么倒是可以稍微等等，等回落一点再买也不迟。
股价有冲高回落，房价同样也是如此，从最高点下来5%甚至10%都很正常，我们无法在市场的最低点出手，我们都不是神仙。
刚需买房今明年都是可以的，不过前提是你有足够的首付以及还款能力。房价大涨的时候已经过去了，杠杆首付买房盈利的模式慎用。
谢诚邀。
就全国房产来讲，政策局势趋稳，除了特殊的地区和城市之外，房价大幅上涨的概率微乎其微，投资性购房意义不大，但是刚需买也无妨，房价短时间内也不会出现暴跌。国家对待房产的态度很明确，既不会主动戳破房价泡沫，给经济造成影响，也不会放任泡沫持续膨胀，增加金融潜在风险，房价会在一定范围内上下浮动，不会出现暴涨暴跌的情况，对于刚需购房者来讲，可以购买。
房地产事业经过长时间的繁荣，房价也跟着被理性的发展，时至今日，房产泡沫积累，风险估值不断增加，个人房贷成为信贷的主流，而信贷是国内经济面临的重要风险之一。近年来，随着房价的不断走高，居民的负债率和杠杆率也在不断增加，极大地加剧了违约风险，银行首当其冲，潜在风险增加，倘若任其持续发展，日本房产泡沫破灭就是前车之鉴，日本经济一直未能复苏。
当前全球经济面临考验，国内经济下行风险增加，下半年市场流动性压力增加，央行几次降准，同时MLF，SLF，TMLF，永续债加以***，缓解市场流动性压力，给经济带来更多活力。此前助推房价上涨的棚改也大幅度锐减，棚改不但实现了去库存的任务还助推了房价，通过棚改来拉动经济的策略，后期也会逐渐减少，直至消失，房价市场也失去了一个有利的支撑。后期棚改会转为旧城改造，在增加内需，增加就业，拉动经济的基础上，却不额外增加库存。
当前国内经济形势依然严峻，经济增长依然大幅度依靠房产行业，断然不会此时让房价出现大幅波动，影响金融市场的安全稳定，所以所以房价短时间内出现暴跌的可能性微乎其微。据数据统计，超过70%的居民财富沉淀在房产市场，一旦房价暴跌，将会引发蝴蝶效应，金融系统遭受重创，经济陷入萧条，甚至发生金融危机。政策重点就是求稳，随着货币的不断超发，慢慢稀释房产泡沫，同时，提振实体经济，让实体经济成为经济增长的重要支撑，届时房价就会归于理性，这还有很长的路要走。但是，要想依靠投资房产实现财富的增值，这样的日子已经成为历史。
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