异地的商业***能转公积金吗?
可以。申请“商贷转公积金***”,借款人应同时符合下列7个条件:
1、 符合我市住房公积金***申请条件;
2、 借款人必须是原住房***的借款人或配偶(需为买受人);
3、 原商业性购房***未结清且银行同意借款人提前结清***;
4、 原商业性购房***还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期***余额;
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、 所购房产可以设定抵押权的商业***可以转公积金***;
7、 未申请过住房公积金***的。
商贷90万怎么转公积金?
—、商业***转为公积金***的两种方式:
1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。
首先去银行申请提前还款,获准同意,并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号,将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估,其他程序和公积金个人借款程序基本相同。
上述手续完成后由担保公司将***资金直接划入借款人原商业***账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产,可以先去中心审核确认可以办理公积金***,然后去到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证,将上述资料递交中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金个人借款程序相同。
上述手续完成后由担保公司将***资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
二、商业***转为公积金***操作步骤:
1、符合住房公积金***条件的个人,有三种商业***转公积金***方式可供选择:
2、客户可先自筹资金把原银行***结清,原房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原***后,退还保证金。
4、客户可找一家担保公司,由担保公司垫资还清客户原***,客户缴纳垫资费和保证金,担保人提供阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。
商贷转公积金怎么办理?
众所周知:公积金***利率低于同期商业银行***利率,也低于同期商业银行存款利率。住房商贷是可以转公积金***的,那么商贷转公积金***需要满足哪些条件呢?
上海商业***转公积金***需满足以下条件:
1、满足公积金***条件,且商贷未还清,公积金***额度不高于公积金最高***额度和原商贷余额;
2、只允许原住房商贷的借款人或配偶作为借款人申请;
3、商贷必须正常还款满1年,并由商业***银行出具无逾期还款记录;
4、已经办理《不动产权证》,且产权清晰,无法律***;
5、办理商业***转公积金***需商业***银行同意;
6、房贷申请商贷转公积金***时婚姻发生变化的需提供相应的证明和合法房产权属证明。
商贷转公积金操作方式大致以下两种:
方案一:以贷冲贷,***人要将商贷本息余额大于商转公***的差额部分提前还清,然后申请公积金***。
方案二:先还后贷,***人自己先还清商贷,然后申请公积金***。
商贷转公积金办理流程:
1、申请人到上海市住房置业担保有限公司领取商转公申请表;
2、原商贷银行在申请表上签署同意意见,并证实商业***本金金额及有无逾期等情况;
3、上海市住房置业担保有限公司审批申请人资料;
4、申请人将房屋不动产证原件交担保公司,并用自有资金还清原商贷;
5、申请人将原商贷的抵押权证,他项权利注销申请表交给担保公司;
6、担保公司办理公积金***担保手续;
7、委托商业银行放款,并将款项划给担保公司;
8、担保公司受托办理原商贷他项权利注销,再办理公积金***的他项权利抵押手续。
9、担保公司通知申请人取回房屋不动产权证。
具体操作根据各网点办事程序可能略有不同,请事先咨询所在区域的置业担保有限公司。
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