夫妻两人公积金最多可以贷多少?
首套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为80万;
二套房夫妻双方缴存公积金的,最高额度为60万。
夫妻住房公积金***额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+***申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2
夫妻双方都有公积金,可贷额度怎么算?
住房公积金***额度要综合计算才可以确定的。公积金***额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额}×***期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额}×***期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,***额度=房屋价格×***成数,其中***成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金***的,***额度不得高于职工申请***时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金***,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金***的,***最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金***的,***最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金***,且申请***时本人正常缴存补充住房公积金的,***最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金***,且申请***时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,***最高限额70万元。
一般会把二者缴存的公积金都算在内,像按还贷系数来算的公式是:公积金***额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。
具体倍数关系,各地区规定不同,比如长沙规定可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算。
苏州夫妻一方有公积金可以贷多少?
目前苏州地区首次申请公积金***的***最高限额:
(1)借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,***最高限额为70万元;
(2)首次使用住房公积金***购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,***最高限额为住房总价的80%。
第二次申请公积金***的***最高限额:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,***最高限额为50万元。
如夫妻均缴纳苏州大市(工业园区以外)范围内公积金的,可通过苏州市住房公积金管理中心***登陆个人网上业务系统或关注”苏州公积金“微信公众号或下载“苏州公积金”APP进行初步测算,具体结果以柜面审批为准。
目前苏州市新建普通住房仅一人有公积金。每笔不超过50万元,二手房每笔不超过35万元。
住房公积金的月缴存基数:按职工本人上一年度月平均工资收入确定。住房公积金的缴存比例:机关、事业单位的,单位和职工各按职工月缴存基数的10%计缴;企业等单位的,单位和职工各按8-12%计缴。职工住房公积金月缴存额用以下公式按实计算:月缴存额=(月缴存基数×单位缴存比例)+(月缴存基数×个人缴存比例)。