公积金贷5年和6年哪个合适?
回答是:公积金贷5年比贷6年合适。
因为根据人民银行的管理规定以及相关要求,个人住房公积金按揭***的***利率,由人民银行制定。公积金***利率分为5年期以下(含5年)和5年期以上两种档次。按照9月30日,人民银行发布公告称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金***利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金***利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
所以,公积金贷5年比6年更合适。
五年比较合适。因为五年以下公积金***的利率是首套房百分之二点七五,二套房百分之三点八五,五年以上是首套房百分之三点二五,二套房百分之四点四。如***的多,不可能选择五年以下,就多贷些年,虽然利率高一点,但还款压力减小了。只是五年六年的区别就选五年,利率低,与六年的还款额不会相差太大。
具体***多少年合适,那要看你自己还款能力,***金额来确定,你公积金***就是为了买房子。
如果你每个月能还***的比较多,那你就少***几年,这样利息还少一些,如果你还款能力不强,那就可以多***几年,这样你的压力小。
公积金按月对冲按年对冲哪个划算?
按月对冲划算。我们的公积金账户每月都会缴存一定金额,如果完全能够覆盖或者超出每月还贷金额,我们可以自己在公积金APP或者公积金微信公众号将剩余的金额提前还贷,这样每个月的还贷金额会减少;而按年对冲,只能每年提前还一次。相比较而言,按月对冲比按年对冲划算。
公积金***,是***期限长划算还是期限短划算?
2012年我用公积金***买房,当时公积金***利率4.5%,***时间是15年,现在***利率已经降到3.25%,这么低的利率,感觉还是很划算的。
因此,我认为,用公积金***时还款年限越长越好。
首先,公积金***属于一种专项***,仅用于购买住房或房屋装修,属于专款专用的特殊类***,享受国家优惠政策,利率明显低于同等条件的商业***,因此具有较高的利率优势。
其次,公积金***的利率现在为3.25%,和余额宝的收益率差不多,甚至低于某些货币基金的收益率。也就是说,只要进行简单投资,收益率就能跑赢***利率,因此长期看是能赚钱的。
最后,用公积金***购买房屋,除了利率低,房屋还可以升值,也可以出租。这样既可以投资升值,也能提高生活质量,当然要尽可能的利用好这项优惠政策。
希望回答对您有帮助,欢迎关注互金直通车!
继续强调,期限长划算
无论是公积金***还是商业***,只要是房产按揭***,都是期限越长越划算,尤其是公积金***,原因有三:
一、房贷利率低,房贷商业***利率一般在5%-6%左右,而房贷公积金***的利率一般在3,25%,相较于其他***方式,信用***一般在12%左右,抵押***一般在8%左右,房贷尤其是公积金***利率优势非常明显,而且这个利率也是低于市级通货膨胀率的(实际通货膨胀率=M2增速-GDP增速,大约为6.48%),也就是说,房贷的月供的实际购买力一直是下降的,是一直在贬值的。
二、房贷期限长,不管是商业***还是公积金***,期限一般可以在20年左右,最长可以在30年,相较于其他的***方式,个人信用***一般为3年,抵押***一般最多也就在5年左右。
三、房贷额度高,房贷的额度一般是房产价值的70%,公积金***的额度一般限制在50万左右,即便是被限制了,但是相对于其他形式的***,额度依然是比较高的,例如:个人信用***额度为20万元。
综上所属,房贷,尤其是公积金***,利率低、期限长、额度高,是普通人能够接触到的为数不多的良性负债,这个时候就要充分发挥它的杠杆作用来让自己的资产增值,为什么要提前还呢?
你的情况要怎么办呢,来点儿建议
两个人公积金有2500元,月还款额为1350元,能剩余1150元,建议买第二套,首付30%,之后出租,租金+剩余的公积金基本能覆盖月供,充分利用公积金***给自己加杠杆。
我来回答一下这个问题吧。
回答题主的问题之前,我先给大家介绍一下公积金***的优缺点。
一、公积金***优缺点
1、优势。
1)利率低。作为国家的重要的住房***制度,这也是相较商贷最大的优势所在。
可以看到,100万***30年,1个月相差近1000左右。
2)公积金不用交个人所得税。
3)公积金每个月可以自动还款,不用人工干预,非常方便。
4)公积金提前还款无限制,而且无违约金。
2、劣势。
1)公积金***,审核相对商贷要严格,而且放款时间会比较长。
2) 由于资金是有限的,所以公积金***是有额度限制的。
二、公积金***年限长好还是短好?
回答这个问题,我说几个重点,仅作为参考。
1、公积金***利息这么低,你为什么这么着急把钱还掉?要知道,现在从银行***可不是那么容易的。本身银行就不会做亏本的买卖。
2、有人说,你不还,每个月不就给银行利息了吗?3.25虽然低那也是利息啊。但是我要说的是,你可以拿这个钱去做理财投资啊,现在银行理财产品,轻轻松松就有4-5%利率,基本零风险。会理财的,投资股票基金,资产年化增长10%甚至更多也大有人在。这差价它不香吗?
3、随着经济的发展,资金通胀是一定存在的,关键我们本身要意识到,跑不赢通胀你的资金就是在贬值。三十年之后,你自己算算你的钱贬了多少。
以上就是我个人观点,仅供参考。
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谢邀。公积金***原则:能多钱贷多钱,能贷多久贷多久。也就是说,公积金争取贷最大的的金额,贷最长的年限。原因如下:
1、公积金利率低。目前***5年以上公积金利率为3.25%(五年以内更低),现在余额宝都4+%了,这不是***,几乎可以说是借给你钱。
2、目前的政策是一个人一辈子只能用2次公积金,第二次用公积金***,首付比例,利率都会提高(当然,利率还是比商贷低)。
3、如果你有稳定的收入,月月正常缴纳五险一金,公积金闲着也是闲着,买了房用来还***。
公积金***3.25%的年利率,比宝宝类货币基金超过4%的年收益率低多了,显然是借的时间越长越划算。
你这样想吧,提前还款的那笔钱,放到宝宝类货币基金里面,一年就能多赚几百块钱。这种情况下,根本没必要提前还款啊。
当然公积金***最长的时间期限只有25年,所以想更长一点也是没办法的。
就这个问题而言,***如你有办法在提前还款后提取公积金的话,那么现在同样可以把富余的公积金提取出来。
比如以租房的名义,比如以装修的名义。
下面是具体可以支取公积金的几种情形,个人感觉还是以租房名义最简单。
最后,公积金余额在账户里存着,也是有利息的。
在结息年度(从去年7月1日到今年6月30日)内存的公积金,按照一年期定期存款年利率1.5%来计算。
这个钱反正是自己的,如果有办法取就取出来,没有好办法就等退休的时候一起取。
总比提前还贷更划算。