西宁的房价还会涨吗?
商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨,我们也从供需的角度来分析一下。
需求,西宁总人口减去大通.湟中.湟源,西宁市区人口110万,住房刚需40万套。青海省除西宁.海东外,人口不足200万,企事业单位人员最多10余万人,他们大都需要到西宁或外省.市购房。因乡思之情,海拨相对较低等条件,海东市(乐都)和外省.市对西宁购房形成重大影响,能够回西宁置业购房比例在下降。外地经商人士在西宁购房还比较多,但绝对人数有限。房改以来,西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高,需求太小。
供给方面,西宁市内平、低层楼盘较多,***成本相对较低,可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东.南.西方向山坡坡度不大,可利用土地面积更多,且成本不高。
总而言之,西宁住房是供大大大于需求。
当中国的住房还有一种是保值和增值功能,由于货币的不断贬值,住房的房价受货币超发的影响更大。这一点才是决定西宁房价的关健问题。
西宁是西部城市,交通,文化,教育相对落后,对房价支撑力度不足,所以先给下个结论,涨幅动力不足,大几率横盘,涨幅不会超过5%。
第一、看看历年的成交价格走势2017年市场全国普涨的趋势下涨幅9%,6413元/㎡,基本在省会城市基本垫底。
第二、土地价格暴涨52%,土地价格依然呈现上涨趋势,有可能带动房价上涨,但经济增速缓慢,虽然地价上涨,但价格不会随土地暴涨而暴涨。
第三、GDP来看2017仅1285亿元,增幅缓慢,支撑房价动力不足。
第四、人口来看2016年城镇人口163万人,增幅缓慢,没有城镇人口的大量进入,依然会对房价有很大的影响。
所以综合来看,仅土地因素可能致使2018年房价上涨,其他因素支撑较低,所以,基本判断横盘或者涨幅不会超过5%。
房地产作为一个城市的经济支柱,随着物价的上涨和居民生活水平的提高,人们对学区房,品质住宅 别墅 公寓等等需求的增多,再加上周县外地人口的迁移,西宁的房产需求量也逐渐升高。整体来说西宁房价降价是绝对不可能的,只能说是涨的会比较慢一点。再加上西宁市区本来比较小,人口也逐渐在增多。基本上西宁市区的楼盘卖的都比较快,没有空置楼盘。有目共睹 随着西宁的不断发展西宁也没有房屋贬值的事例吧!在西宁房地产交易管理中心每天办理房屋手续的人都蜂拥而至。所以买房还是得乘早,能买得起就买,很多时候你等来的不是房产降价的年头,而是想买都买不起时候!!
编辑
您好,我是张小白!西宁是一个不错的地方,民俗风情绚丽多彩、文化历史名城、天然***丰富,是青藏高原一颗璀璨的明珠。虽然位置相对发达地区偏西,经济比不上发达地区,但是仍是未来发展有潜质的城市。
西宁的经济虽然不是特别好,2017年全市GDP为1285亿元,当地人员也不是很多,但是西宁也获得不少荣誉称号;如“中国特色魅力城市200强”、“中国优秀旅游城市”、“国家森林城市”、“全国文明城市”等。说到西宁的房价,是很多人的热议话题,虽然当地经济相对一般,但是房价不算低啊。
目前西宁是房价走势情况
(下图数据来源某房产网,仅供参考)
从下图可以看出西宁房价情况,2018年伊始房价就开始上涨,而且幅度不小;均价在7000-8000元/平米;高的楼盘甚至已经破万,按照西宁市的经济水平和老百姓工资水平,这个房价算是很高了;可能是省会的原因,房价也是随着全国热度而升温,这可受累了当地小伙伴。
未来的西宁房价会有多大上涨空间,个人认为这个价位会保持一段时间;首先本身价位已经过高,西宁市位置偏远,目前很多城市都在打“人才战略”,如果位置偏远,房价在当地过高,非常不利于当地经济的长***展。所以从长远发展角度来看,西宁发展不会上浮太大,如果调控的好,还有可能下浮一点,这样有利于经济发展。
谢谢邀请。
西宁房产开发有点过度,房价目前处在有价无市的状态,未来涨也涨不了多少。
西宁作为青海省的省会城市,和青海省其他广袤无垠的牧区相比,拥有经济上、政策上、交通上、环境上等多种便利。而目前随着城镇化的加速建设,西宁市吸引了来自大多数州县的人过来买房,所以西宁房价的上涨还是很有动力的。
但是随着国家坚决遏制房价上涨的决心不变,全国楼市降温,西宁也不期然的出现了房价下跌态势。
9月份西宁主要的城区房价均出现下跌,整体微跌,新房均价在7400元/平米左右,二手房微涨了一点,在7200元/平米左右,但是西宁重点区域的房价均超过了12000元/平米左右,城东区、城西区、经济开发区、海湖区房价下跌比较明显。
虽然未来西宁还将是青海省最具人口吸引力的城市,但是目前西宁开发的房产数量有点多,在全国楼市降温的当下,房价再涨已经不现实,基本上处在有价无市的状态。
(文/阿冰)