公积金余额很多提前还贷划算吗？
个人公积金账户余额很多时，提前还贷是划算的。个人在购买住房时，使用了公积金***或着是进行了商业***，如果本人公积金账户中余额很多时，可以使用个人公积金账户中的钱选择提前还贷的。
因为***的利率要比你在个人公积金账户中的存款利率高很多的，使用个人公积金账户中的资金偿还银行***，能为个人省了不少利息支出的。
不划算！千万不要提前还款。首先第一，提前还款可能会被银行收取违约金，第二公积金***利率只有3.25％，现在你在哪里还能借到如此低利率的钱呢？你手上的钱随便存个定期或者买个理财，最低一年也要有个4-5％的利息吧？不比提前还贷强？除非你想提前还完买二套房子，那就当我没说。
公积金***买房为什么便宜？
公积金***买房便宜，指的是在***额度相同的情况下，因为***利息相对于商业***利息底，所以总的来说便宜一些。
举个例子，现在公积金***基准利率是3.25%，如果买房***100万的话，***20年，***用等额本息方式还款的话，每月还款5671；而商业***利率是4.9%，如果同样***100万，同样***20年，用商业***，***用等额本息方式还款的话，每月需还款6544。也就是说每月多还款873元，20年下来要多还款将近21万左右。
这样看来是不是公积金***很便宜啊。但是公积金***要求较高，审批较严，而且额度还有限制，程序比较复杂。用哪个***买房主要看自己的情况了。
买房前交6个月公积金作用大吗？能省多少钱？
买房前缴存了六个月以上的住房公积金，而且能够继续保持正常缴交状态，个人就基本上可以取得申请住房公积金***的资格了。目前情况下很多地方住房公积金管理办法就有明确规定要求个人缴存住房公积金时间至少要达到半年以上，或是一年以上，具体要以当地的住房公积金管理办法规定为准。对于申请住房***，能够达到住房公积金***申请条件的一定要申请住房公积金***。这样能够为个人减轻很大一部分的房贷利息支出。如果是自主经营者，也可以挂靠单位或是自己申请建立公积金账户来进行缴存公积金，为申请公积金***创造条件。
从目前住房***现有种类来看，选择住房公积金***利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房***的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的***年利率为3.25%。这比商业性个人住房***低了非常多的点差。而商业性住房***一般五年期以下为1年期LPR加102.5个基点（首套房），五年期以上参照5年期以上LPR加54个基点（首套房）。尽管当前有些银行有加点方面的优惠政策，比如只加30至54个基点。但总体而言，住房公积金***和商业性住房***利率上基本相差近2%的利差，优势还是非常明显的。因此说，能贷到公积金***还是按最长***期限来贷。
以住房***总额50万元计算，如申请***20年，根据现行的公积金***利率3.25%计算，等额本息法下每月月供需2835.98元，还款总额为68.06万元，其中利息18.06万元。等额本金法下首月月供3437.50元，还款总额66.32万元，其中利息16.32万元。如果是申请商业性住房***，根据当前的利率水平，以5.05%为例，20年期等额本息法下每月月供3313.60元，还款总额79.53万元，其中利息29.53万元，等额本金法下首月月供4187.50元，还款总额75.36万元，其中利息25.36万元。不论是等额本息还是等额本金，20年***总利息分别比公积金***多了11.47万或9.04万元。所以说缴不缴公积金，申请住房公积金***与申请商业性住房***的利息负担是相差非常大的。
因此来说，能够按月缴存住房公积金的，还是要创造机会进行缴交住房公积金，为申请住房公积金***创造条件，这能省下一大笔的利息负担支出的，而且每月也能大大减轻月供负担，缓解家庭支出。
公积金不是交几个月的作用，而是通过公积金***利率比较低
各地有不同政策，有的地方需要交够一年，有的***额度和公积金存储额度有关系，看你们当地什么政策把（找个大点的中介一问就知道了）
然后公积金抵扣还款，每月还款金额可以通过公积金抵扣之后再还款，能减轻每月还款负担，怎么办理问当地公积金中心
Ps如果自己缴存公积金加公司缴存没多少钱，也就没必要抵扣了，如果加起来超过还款数或者差不多，还是办理抵扣比较合适，毕竟公积金的钱你是不能正常取出来的。
