小镇的门面，40平左右，大概45万左右，出租一千左右，能买吗？
商铺是所有房产投资内风险最大但是也是回报率最高的一种，值不值综合多方面。
我们按你给的先明面上算下，45万40平单价1.1左右，租金算1500每平33元。
按银行正常定期，45万放银行按年率0.3算1.35万，然后需要33年（期间还抵抗通货膨胀），当然你也可以做银行理财产品。
按租金1500每月，年就是18000，25年回本（期间还有商铺租金的年增长率，既然是镇那就不能按市的增长率算，按每年8%的增幅应该是差不多了，还有商铺本身的价格涨幅这得综合各方面才知道）
因为你给的信息太过于简单所以我也无法给你判定值不值。
哪个城市小镇，镇产业支撑有什么（景区，企业等？），镇人口，面积多大，周边乡人口基数，门面在镇位置等等都需要综合考虑进去的。
商铺适合长期持有，在有稳定的租金回报情况之下。如果不打算长期持有的情况下建议还不如拿这些钱去市里首付套住宅或者做理财。
不能买。
首先，按现在来算，45万买40平方，1.1万一平方了，才出租一千块，满打满算，一年收回1.1万，即一平方，要40年才能靠租金收回成本。如果是靠租金的话，一般是15年回收成本，你这要40年才能收回成本，比一般15年整整多出25年，从投资回报率来讲，性价比极低。
其次，现在互联网时代，对铺面的要求越来越低，随着互联网的冲击，曾经一铺养三代的观点将会被击的粉碎。往后在家办公，VR，AR的普及，所有店铺，写字楼都会受到严重的冲击，这十多年来，淘宝的兴起，不言自明了，不过多复述了。
如果有钱，建议投资养老事业，误乐业等。因为随着历史原因，现在的50，60，70后马上步入老龄化，他们多数只有一个孩子，我们想想，一对孩子，要照顾4个老人家，这是不现实的问题，个人建议集中养老事业，护老院，老人消费等都是未来一段的朝阳行业。误乐业，随着人工智能的大浪潮，越来越多人面临失业，没事作了，就会享受，享受就会催生误乐业的发展。
个人建议还是不要买吧。镇上可做的买卖就那么多，该固定的早固定了，而且镇上的楼房和商铺涨价幅度，涨价速度低到离谱，甚至很多商铺还会掉价。这样算来还是存大额定期比较好，找一个地方银行应该能给到4点几的利率。如果有不错的买卖，可以持续做几年，自己买一个还行。我大舅在镇上买的1，2楼加地下室的底商，位置还不错，出手2年了没人要，原价都不可能出的去。后悔死了。希望有帮助。
小镇的门面45万租一千肯定是不划算的，才2个多点的回报不如银行利息。再加上小城市人口外流严重生意会越来越不好做，只有春节前后有点人气，平时年轻人出去工作了农村只剩老人。再过一二十年农村老人过世人口骤降。租金不但涨不了租出去还成问题。到时候门面脱手变现很困难担心会砸在手里，以前一铺养三代的说法不存在了。45万要想保值增值可以到大城市及省会城市付个住宅首付是最好的理财。
疫情过去了大家对于商铺有什么看法？
疫情过后：对于商铺投资而言，高风险，高投资，再说了，现在疫情过去，还不知道是否有第二波，第三波？而且目前对实体冲击还正式开始。面临许多不确定因素，如果全球疫情持续，那么大的经济危机还未到来，建议还是先不动口袋里的钱。特别是这些商铺。现在商铺多。失业，返不了车贷，房贷。房地产***。等到了八九月再看房地产。要投资不去投资什么商铺。建议看好地段的住房吧！
