夫妻在县城上班,存款100万,能去南京买250万的房子吗?
我的观点,还是安稳过着平静生活比较好,要想有好的生活环境,北京更好,恐怕不适合一般人居住。在老家县城,你们的条件比较优越,如果到南京买房后,你们的工作怎么解决?收入是否有所变化?经济状况还有保障吗?如果到南京有更好的经济来源,支持去那里买房,毕竟南京各方面好于县城,不具备优越条件,必须慎重考虑,绝不可贸然行事。
在县城可以拿得出100万资金的人不在少数,即便没有!也可以卖掉一套房产可以凑足百万。可拿着仅有的100万元跑到省会去买房的还不会太多,主要是一些财富充裕或者子女要来省会城市工作之人加入省城购房的行列。
在南京买房,很多区域是有限购条件的,而且南京的均价也是超过了3.5万,一套房产估计要300多万。在***、高淳等地虽然条件放宽,价格也是适当偏低,250万是可以购到房产。但是否可以承受这种按揭压力还是需要考虑的?
我们不能因为需要购买一套投资用房而无限制地降低生活质量?
以南京周边房产250万为例,首付100万,则需要按揭150万元,按照按揭时间20年,每月需支付1万元的等额本息。如果按照这类房产每年可出租3500元计算,那么余下还需要支付6500元/月的按揭***。可对于一个在县城工作的家庭,一年要多出8万元也不容易。这个需要根据不同的家庭进行权衡分析,切不可盲目地下手投资,避免带入了巨大的压力。
如果在2015年之前,笔者一定还会鼓励一下,咬咬牙可能就挺过去了。可是经过了这几年的房地产大涨,再也不可能像前几年那样的出现的上涨状态,在未来几年里可以保持价格稳定就已经是非常不错了。而且还会大概率地在未来出现房地产饱和的状态。在价格上涨有限,可就业难度加大,薪资收入上涨放缓的情况下,想通过投资来获取巨额回报的几率太低。而这种大幅降低生活质量而为求的一房的做法不太看好,更需要家庭沟通一致来共同面对!
你好:我是博乐很高兴回答你的问题。我建议你能去南京买250万元的房子,理由如下:
(1)你用88万元做首付,余下12万元在手里备用,做等额本息按揭***30年,月供8624元,年支付本息近10万元,你工资结余4万元加2.6万元房租近7万元估计也够日常生活开支的。
(2)看你买南京的房子何时交付?如果交付之后看房子的位置咋样?是否是学区房?看你以后如何发展?是在本地还是去南京?如在本地发展建议简单装修出租以租养贷,如果去南京发展就好好装修留自己居住,子女也可以去南京上学,老家的房子留着也行出租也行。
(3)如不买房手中的存款会贬值的。受通货膨胀的影响,物价的上涨,建筑材料、人工费、地价都在上涨,房价如何下降?在县城买房收益更低风险更大,去南京买房投资风险相对小些。
(4)“房主不炒”是国家调控房产的主基调。房价在目前的形势下短期看跌中期看稳长期看涨,即使不涨钱最低限度可保值让你的钱不缩水。
(5)当然如果你有比投资南京房产更好的投资渠道也可以考虑,但一定要把握时机和控制风险,如果你的投资不是你亲力亲为,而是交给人打理还是趁早收手,南京买房无疑是较为稳妥的投资方式。
我是博乐,以上建议仅供参考,欢迎留言讨论关注。
你们名下无房无贷,买250万总价的房子,首付三成是75万,***175万,30年月供每个月还8900,你们现在每个月工资12000+公积金3750+商铺租金2100,合计每个月收入17850。收入流水刚刚覆盖2倍的月供,差不多可以买的。
你们手里的100万,如果什么都不做,只是存着收利息,随着时间,会慢慢贬值。换成房子,过几年,房子升值了,妥妥的跑赢通货膨胀。
如果儿女以后能在南京发展或生活,个人觉得可以买房,虽然买了要还房贷,但以后儿女没有压力,你们退休也可以去住,必竟大城市条件好,你们可以安享晚年。若儿女小还不确定,那你们要考虑清楚,是为儿女买房,还是为自己晚年享受,若为自己没有压力,那就不买房,有钱到时候想去哪住就去哪,老了靠儿女也靠不住,有钱可以找保姆或去高档养老院,手里有钱就是胆。买房是好事也是一辈子的大事,别人的说法只是参考,自己的生活怎么回事,只有自己知道,所以建议你们想清楚再决定。