上海买房公积金***,最高额度是多少?
上海市公积金***额度计算方法:
目前上海市公积金***,首套房个人最高可贷50万,二套房最高可贷40万,如有补充公积金分别最高再多贷10万。***年限=35年-房龄,房龄大于20年的最高可贷15年。
公积金***额度跟三个指标有关:公积金账户余额、月缴额、房龄。
两种计算方式,计算结果取较低值,总额不超过***最高限额,不高于***比例最高限额。
1、公积金账户余额×30倍;
2、月缴额÷14%×40%×12月×***年限。
补充公积金***额度=补充公积金余额×10倍。
举个例子:
王先生购买首套房,非普通住宅,价格300万,他公积金账户余额2.5万,补充公积金账户余额0.8万,王太太公积金账户余额1.5万,没有补充公积金,王先生公积金月缴额1400元,妻子1120元,房龄13年,王先生45岁,王太太40岁。计算王先生夫妻购房的公积金***额度。
按房龄***年限:35年-13年=22年
按年龄***年限:65岁-45岁=20年,60岁-40岁=20年
年限就其短,可贷年限20年。
按首付比例最高可贷:300万×65%=195万
按账户余额算:
(2.5万+1.5)×30倍+0.8万×10倍=128万
按还款能力公式计算***额度:
(0.14万+0.112万)÷14%×40%×12月×20年=172.8万
***最高限额:50万+0.8万×10倍+50万=108万
几个结果取最低值:王先生父亲购买这套房公积金***最高额度为108万元。
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上海2022年公积金上限怎么来的?
上限取上年度平均工资的3倍,
2021年本市城镇单位就业人员平均工资为11396元。所以上限就是34188,
2022年7月5日,上海市人力***和社会保障局、上海公积金管理委员会先后在自家的官方平台上发布了关于调整今年的社保、公积金缴费基数的通知。为了方便大家参照,我们将相关调整结果整理如下:
1. 社保基数变化
自2022年7月1日起,上海市社保缴费基数下限为6520元/月,上限为34188元,2021年本市城镇单位就业人员平均工资为11396元。
2. 公积金基数变化
自2022年7月1日起,上海市住房公积金缴存基数下限为2590元/月,上限为34188元/月。补充公积金按照职工本人和单位各5%的缴存比例对应的缴存额上限为3418元/元,下限为260元/月(请注意区分缴存基数和缴存额的区别)。
上海公积金月缴存额348是什么意思?
就是字面意思,每个月缴纳348元的公积金费用。
348元,是2021年度(2021.7.1-2022.6.30)上海公积金按照7%比例的缴费下限,这里面既包括了单位部分费用也包括了个人缴费部分,其中单位和个人分别承担50%,每个月发放工资时,税后收入代表公司已经代扣代缴个人五险一金承担部分。
上海公积金上限2021?
2021年7月2日,上海住房公积金中心发布了2021年度上海市调整住房公积金缴存基数信息,具体缴存基数,缴存比例如下:
自2021年7月1日起,本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月平均工资调整为2020年月平均工资。2021年1月1日起新参加工作的职工,以该职工参加工作的第二个月的当月全月应发工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
2021年1月1日起新调入的职工,以调入后发放的当月全月应发工资收入或者以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过31014元,最低不低于2480元。