房管局管哪些投诉?
房管局管以下投诉,涉及中介违法违规乱收费的,则向物价部门反映;无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的,可向房管部门拆诉。
1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等***,及侵害私有房屋所有权、使用权***等,由民事庭受理。
2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等***,由民事庭受理。
3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见,而与本单位发生争议,不属地方***管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请***解决的,由民事庭受理。
4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占,被侵权人向******的,由民事庭受理。
5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权***,不属于***管辖范围。一方为此向******的,应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的,只是为权利、义务的履行发生***的,民事庭应予以受理。
6、因违章建筑妨碍他人通行、***光等民事权益引起的相邻***,或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等***,当事人***的,民事庭应予受理。
7、***人与被***人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议,并部分履行后,一方反悔而产生的***,由民事庭受理。
8、对于危旧房屋改造中产生的***,原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中***人与被***人已达成安置、补偿协议,并已部分履行,当事人仅为继续履行协议发生***而***的,可由民事庭受理。
9、土地所有权、使用权权属明确,当事人因侵权行为产生的***,应作为民事案件受理,但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决,当事人因不服裁决***的,***应作为行政案件受理。
10、土地出让、转让合同***,由民事庭受理。
11、其他以房地产为标的开发,建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生***,由民事庭受理。
房管局公布了投诉电话,凡是开发企业在交房流程出现违规情况,购房者都可以举报,房管部门可责令整改,并予以其信用记减分、通报批评等处理。
违规情况包括未按规定程序办理商品住房交房手续、交付房屋时未经约定强制代收有关费用、交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料等。
主要内容包括:
一、房地产历史遗留问题乱象表现形式为:欺诈销售、违法违规抵押、违规交房、违规管理和使用售房资金。
二、房地产开发乱象表现形式为:无资质开发、无证施工、违规售房、不诚信销售、投机炒房、逃避变更网签。
三、房地产中介乱象表现形式为:违规代理、逃税避税、投机炒房等违规违法。
四、物业服务乱象表现形式为:强迫业主购买指定装饰装修材料、以“捆绑”收费为手段收缴物业服务费、违规收取和使用专项维修资金。全文
房管局是房地产开发的主管部门,但还有其他相关职能部门管理一部分工作。房管局主要负责:房地产开发企业的资质管理;商品房预售许可管理;商品房买卖合同备案管理;物业企业管理;房屋产权登记管理;房屋抵押管理;公租房管理;廉租房货币补贴管理;危房鉴定管理等等。